Se você está pensando em comprar um imóvel, certamente já ouviu falar do termo INCC, índice usado para reajustar valores de contratos de construções habitacionais. Esse índice é importante porque calcula a variação dos preços da construção civil e é usado em financiamentos imobiliários.
Acompanhe o artigo abaixo para entender melhor o que é o INCC, como é calculado e qual o percentual em 2024. Vamos lá?
O que é o INCC?
INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo da Construção. Ele é usado para verificar as flutuações de preços de insumos no setor da construção habitacional.
O índice é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e foi estabelecido em 1984, em substituição ao Índice de Custo da Construção. Desde então, é uma medida confiável das mudanças de preços no setor e corresponde a 10% do Índice Geral de Preços (IGP).
Qual a importância do Índice?
O índice é um dos mais importantes da construção civil porque ele é responsável por calcular os gastos com trabalhadores e materiais durante todo o projeto de construções habitacionais.
É por isso que o índice é considerado no momento de reajustes das parcelas de contratos de compra e venda de imóveis e nos financiamentos imobiliários de empreendimentos na planta ou em construção. Assim, os valores das mensalidades dos financiamentos e dos consórcios seguem esse índice para reajustes.
Mas, não é só no setor de construção que o INCC é importante. Como o índice também impacta a inflação geral do Brasil, acaba atingindo os investimentos. Por exemplo, a inflação alta pode causar o aumento da taxa básica de juros (Selic), afetando diretamente os investimentos de renda fixa atrelados a ela. Também afeta quem investe no setor imobiliário na Bolsa de Valores e em fundos imobiliários e no CDI (Certidão de Depósito Interbancário).
Quais os tipos de INCC?
Há três tipos de INCC: o M, o DI e o 10. Todos têm como finalidade entender a variação dos preços na construção civil, mas com algumas diferenças em relação ao período de cálculo.
São elas:
INCC-10
O INCC-10 analisa a evolução dos custos na construção civil entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência. O INCC-10 corresponde a 10% do Índice Geral de Preços -10 (IGP-10).
INCC-M
O INCC-M está relacionado ao Índice Nacional de Custo de Construção — Mercado e acompanha evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. O INCC-M compõe 10% do Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M).
INCC-DI
O INCC-DI se refere ao Índice Nacional de Custo de Construção — Disponibilidade Interna e mede a alteração dos custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês de referência. O INCC-DI constitui 10% do Índice Geral de Preços — Disponibilidade Interna (IGP-DI).
É importante ressaltar que o INCC – DI é conhecido apenas como INCC. Isso porque, é a versão mais conhecida pela população devido ao seu uso nos contratos de financiamento de imóveis.
Como o INCC é calculado?
O índice é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) todos os meses. Para isso, a instituição faz uma apuração dos preços de custo de uma obra habitacional em diversas capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília). São analisados os preços de insumos como:
- Serviços
- Equipamentos
- Matéria prima (como cimento, tijolos, entre outros)
- Mão de obra de todos os envolvidos
- Tecnologias usadas
Com esses valores em mãos, a FGV faz uma análise dos orçamentos e estabelece um valor médio de variação em relação ao mês anterior, usado como índice oficial. Vale lembrar que cada área, como estruturas, instalações e acabamentos, tem um peso diferente e, no final, é obtida uma média ponderada entre eles.
Qual o valor do INCC em 2024?
O INCC-10 está acumulado em +5,90% em 2024, conforme dados divulgados em 14 de novembro. Em 12 meses, o índice registrou variação de +5,91%. Em outubro de 2024 o percentual acumulado em 12 meses havia sido de +5,49%, ante 5,28% em setembro e +4,64% de agosto.
O INCC-DI está acumulado em +5,59% no ano, conforme dados divulgados no dia 6 de novembro. Em 12 meses, o índice acumula alta de 5,99%. Em setembro, o índice acumulou alta de 5,48% em 12 meses, enquanto o percentual acumulado no ano havia sido de 4,70%, ante +4,27% em agosto.
INCC-M está acumulado em +5,34% no ano, conforme dados divulgados no dia 28 de outubro. Em 12 meses, o índice registrou variação de +5,72%. Em setembro de 2024, o percentual acumulado em 12 meses havia sido de +5,23%, ante +4,84% em agosto.
Valor do INCC-10 em 2024
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Novembro/2024 | 0,58 | 5,90 |
| Outubro/2024 | 0,57 | 5,29 |
| Setembro/2024 | 0,79 | 4,69 |
| Agosto/2024 | 0,59 | 3,88 |
| Julho/2024 | 0,54 | 3,27 |
| Junho/2024 | 1,06 | 2,71 |
| Maio/2024 | 0,53 | 1,63 |
| Abril/2024 | 0,33 | 1,09 |
| Março/2024 | 0,27 | 0,76 |
| Fevereiro/2024 | 0,10 | 0,49 |
| Janeiro/2024 | 0,39 | 0,39 |
Valor do INCC-DI em 2024
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Outubro/2024 | 0,68 | 5,59 |
| Setembro/2024 | 0,58 | 4,88 |
| Agosto/2024 | 0,70 | 4,27 |
| Julho/2024 | 0,72 | 3,55 |
| Junho/2024 | 0,71 | 2,80 |
| Maio/2024 | 0,86 | 2,07 |
| Abril/2024 | 0,52 | 1,20 |
| Março/2024 | 0,28 | 0,68 |
| Fevereiro/2024 | 0,13 | 0,40 |
| Janeiro/2024 | 0,27 | 0,27 |
Valor do INCC-M em 2024
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Outubro/2024 | 0,67 | 5,34 |
| Setembro/2024 | 0,61 | 4,64 |
| Agosto/2024 | 0,64 | 4,00 |
| Julho/2024 | 0,69 | 3,33 |
| Junho/2024 | 0,93 | 2,63 |
| Maio/2024 | 0,59 | 1,69 |
| Abril/2024 | 0,41 | 1,09 |
| Março/2024 | 0,24 | 0,68 |
| Fevereiro/2024 | 0,20 | 0,43 |
| Janeiro/2024 | 0,23 | 0,23 |
INCC acumulado dos últimos 12 meses
O INCC-10 acumulado dos últimos 12 meses é de 5,91% em novembro de 2024, segundo dados divulgados pela FGV.
O INCC-DI acumulado dos últimos 12 meses é de 5,99% em outubro de 2024, segundo dados divulgados pela FGV.
O INCC-M acumulado nos últimos 12 meses é de 5,72% em outubro de 2024 , segundo dados divulgados pela FGV.
INCC-10 acumulado em novembro de 2024:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
| Novembro/2024 | 0,58 | 5,90 | 5,91 |
| Outubro/2024 | 0,57 | 5,29 | 5,49 |
| Setembro/2024 | 0,79 | 4,69 | 5,28 |
| Agosto/2024 | 0,59 | 3,88 | 4,64 |
| Julho/2024 | 0,54 | 3,27 | 4,20 |
| Junho/2024 | 1,06 | 2,71 | 3,65 |
| Maio/2024 | 0,53 | 1,63 | 3,77 |
| Abril/2024 | 0,33 | 1,09 | 3,32 |
| Março/2024 | 0,27 | 0,76 | 3,21 |
| Fevereiro/2024 | 0,10 | 0,49 | 3,06 |
| Janeiro/2024 | 0,39 | 0,39 | 3,30 |
| Dezembro/2023 | 0,01 | 3,04 | 3,04 |
INCC-DI acumulado em outubro de 2024:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
| Outubro/2024 | 0,68 | 5,59 | 5,99 |
| Setembro/2024 | 0,58 | 4,88 | 5,48 |
| Agosto/2024 | 0,70 | 4,27 | 5,23 |
| Julho/2024 | 0,72 | 3,55 | 4,67 |
| Junho/2024 | 0,71 | 2,80 | 4,02 |
| Maio/2024 | 0,86 | 2,07 | 4,02 |
| Abril/2024 | 0,52 | 1,20 | 3,74 |
| Março/2024 | 0,28 | 0,68 | 3,36 |
| Fevereiro/2024 | 0,13 | 0,40 | 3,39 |
| Janeiro/2024 | 0,27 | 0,27 | 3,30 |
| Dezembro/2023 | 0,31 | 3,49 | 3,49 |
| Novembro/2023 | 0,07 | 3,17 | 3,26 |
| Outubro/2023 | 0,20 | 3,10 | 3,57 |
INCC-M acumulado em outubro de 2024:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
| Outubro/2024 | 0,67 | 5,34 | 5,72 |
| Setembro/2024 | 0,61 | 4,64 | 5,23 |
| Agosto/2024 | 0,64 | 4,00 | 4,84 |
| Julho/2024 | 0,69 | 3,33 | 4,42 |
| Junho/2024 | 0,93 | 2,63 | 3,77 |
| Maio/2024 | 0,59 | 1,69 | 3,68 |
| Abril/2024 | 0,41 | 1,09 | 3,48 |
| Março/2024 | 0,24 | 0,68 | 3,29 |
| Fevereiro/2024 | 0,20 | 0,43 | 3,23 |
| Janeiro/2024 | 0,23 | 0,23 | 3,23 |
| Dezembro/2023 | 0,26 | 3,32 | 3,32 |
| Novembro/2023 | 0,10 | 3,05 | 3,33 |
Qual o valor do INCC em 2023?
O INCC-10 acumulado ficou em 3,04% em 2023. Uma redução de aproximadamente 68% em relação a 2022, cujo o cumulado foi de 9,55%.
O INCC-DI acumulado ficou em 3,49% em 2023. Uma redução de aproximadamente 62% em relação a 2022, cujo o acumulado foi de 9,27%.
O INCC-M acumulado ficou em 3,32% em 2023. Uma redução de aproximadamente 64% em relação a 2022, cujo o acumulado foi de 9,40%
Valor do INCC-DI em 2023
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
| Dezembro/2023 | 0,31 | 3,49 |
| Novembro/2023 | 0,07 | 3,17 |
| Outubro/2023 | 0,20 | 3,10 |
| Setembro/2023 | 0,34 | 2,90 |
| Agosto/2023 | 0,17 | 2,55 |
| Julho/2023 | 0,10 | 2,37 |
| Junho/2023 | 0,71 | 2,27 |
| Maio/2023 | 0,59 | 1,55 |
| Abril/2023 | 0,14 | 0,95 |
| Março/2023 | 0,30 | 0,81 |
| Fevereiro/2023 | 0,05 | 0,51 |
| Janeiro /2023 | 0,46 | 0,46 |
Valor do INCC-M em 2023
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
| Dezembro/2023 | 0,26 | 3,32 |
| Novembro/2023 | 0,10 | 3,05 |
| Outubro/2023 | 0,20 | 2,95 |
| Setembro/2023 | 0,24 | 2,74 |
| Julho/2023 | 0,06 | 2,25 |
| Junho/2023 | 0,85 | 2,19 |
| Maio/2023 | 0,40 | 1,34 |
| Abril/2023 | 0,23 | 0,93 |
| Março/2023 | 0,18 | 0,70 |
| Fevereiro/2023 | 0,21 | 0,53 |
| Janeiro/2023 | 0,32 | 0,32 |
Valor do INCC-10 em 2023
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
| Dezembro/2023 | 0,01 | 3,04 |
| Novembro/2023 | 0,18 | 3,03 |
| Outubro/2023 | 0,36 | 2,84 |
| Setembro/2023 | 0,18 | 2,47 |
| Agosto/2023 | 0,17 | 2,29 |
| Julho/2023 | 0,01 | 2,12 |
| Junho/2023 | 1,19 | 2,10 |
| Maio/2023 | 0,09 | 0,91 |
| Abril/2023 | 0,22 | 0,81 |
| Março/2023 | 0,12 | 0,59 |
| Fevereiro/2023 | 0,33 | 0,47 |
| Janeiro/2023 | 0,14 | 0,14 |
Quando sai o índice do INCC?
Como vimos, existem três tipos de índice e o que varia entre eles é justamente o período de cálculo. Sendo assim, cada um possui uma data para divulgação, de acordo com o calendário abaixo:
| Mês de referência (2024) | Data de divulgação INCC-DI | Data de divulgação INCC-10 | Data de divulgação INCC-M |
| Novembro | 6 de dezembro de 2024 | 26 de novembro de 2024 | |
| Dezembro | 7 de janeiro de 2025 | 13 de dezembro de 2024 | 23 de dezembro de 2024 |
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Perguntas frequentes
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o índice usado para identificar as variações de preços nos insumos da construção civil. Por isso, é considerado no momento de fazer reajustes de contratos de compra e venda de imóveis e obras compradas na planta.
O INCC-10 está acumulado em +5,90% no ano, conforme dados divulgados no dia 14 de novembro. Em 12 meses, o índice acumula alta de 5,91%. Em outubro, o índice acumulou alta de 5,49% em 12 meses, enquanto o percentual acumulado no ano havia sido de 5,29%, ante 4,69% em setembro.
O índice é calculado todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Como existem três tipos de INCC e cada um para um período, eles também são divulgados em diferentes épocas. Sendo INCC-DI entre os dias 5 e 8; INCC-10 – entre os dias 15 e 18; INCC – M – entre os dias 26 e 28.
