Descubra neste artigo como comprar casa na Argentina, principais requisitos solicitados e se vale a pena o investimento.
O mercado imobiliário argentino oferece um cenário favorável para quem planeja comprar casa na Argentina. Isso acontece porque a paralisação imobiliária provocada pela pandemia e a valorização do dólar em 2021, resultaram em uma grande oferta de imóveis à venda por um preço baixo. Mas será que vale a pena fazer esse tipo de investimento?
Confira neste artigo como funciona o processo de compra de casas ou apartamentos na Argentina, assim como quais são os documentos necessários. Também descubra qual o valor por metro quadrado dos imóveis na Argentina, bem como o quanto é preciso investir para fazer esse investimento.
Comprar casa ou apartamento na Argentina
Não basta gostar muito, estar dentro do seu orçamento e atender aos requisitos que você procura, para comprar casa na Argentina é importante considerar outros fatores, como a idade da construção, segurança, acesso ao transporte público, entre outros.
Também é fundamental ter em mente a finalidade do imóvel que se deseja adquirir. Afinal, escolher uma casa ou apartamento para morar com a família não é o mesmo que escolher uma propriedade para alugar ou usar como escritório.
Dito isso, selecionamos alguns pontos que devem ser considerados ao comprar um imóvel em qualquer cidade da Argentina:
- Localização: antes de comprar casa na Argentina, considere o potencial e rentabilidade da área onde o imóvel está situado. Para isso, observe o desenvolvimento comercial do bairro, as melhorias urbanas, o acesso aos meios de transporte, avenidas e outros atrativos;
- Idade da construção: uma casa pode ser velha, mas ter sido construída com bons materiais. Portanto, revise pisos, revestimentos, torneiras, ventilação, pressão da água, idade das tubagens e as condições das instalações elétricas;
- Luz e orientação: as propriedades voltadas para o nordeste são muito valorizadas por terem luz durante a maior parte do dia na Argentina. Além disso, os apartamentos nos andares superiores têm a vantagem de ter mais luz, menos barulho e melhores vistas.
Ao comprar uma casa ou apartamento na Argentina, evite os imóveis antigos sem manutenção adequada ou com custos elevados. As propriedades que não possuem pátios ou varandas também são menos valorizadas no país.
Documentação do imóvel
Além de avaliar os aspectos que listamos acima, após escolher o imóvel que deseja comprar na Argentina, é essencial que você descubra se a documentação da propriedade está completa. As casas e apartamentos que estão disponíveis no mercado imobiliário devem ter:
Escritura
É o documento assinado e corroborado por um notário que comprova o registro da propriedade no Registro de Imóveis de cada cidade. Quando tiver a cópia da escritura você deve verificar se os seguintes aspectos correspondem com o imóvel:
- Número de metros quadrados construídos;
- Total de metros quadrados do terreno;
- Limites da propriedade.
Relatório de domínio
É uma cópia da Ficha do Imóvel que especifica a localização da propriedade e as dimensões, além de informar quem é o dono atual do imóvel e se tem quaisquer ônus, como hipotecas ou embargos. Nesse caso, é necessário verificar se as medidas dos imóveis correspondem àquelas que se acredita comprar.
Laudo de inibição
Também é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis e é utilizado para informar a situação atual do vendedor, se está autorizado ou não para a venda. O ideal é que você solicite um laudo para o proprietário e outro para o imóvel.
Comprovante de pagamento de tributos e serviços
Antes da escritura, o tabelião solicitará os extratos de débito do imóvel para saber se há alguma dívida. Se houver, o notário deve reter o valor correspondente no momento da assinatura e você terá que solicitar o certificado das dívidas.
Como comprar um imóvel na Argentina?
Apesar de burocrático, comprar casa na Argentina não é um processo muito complicado. No entanto, vale a pena contar com o suporte de um advogado especializado no mercado imobiliário argentino para garantir que a aquisição da propriedade seja realizada corretamente.
Em geral, o processo de compra de imóveis em qualquer cidade da Argentina segue a ordem listada abaixo:
- Pesquisa do imóvel: entre em contato com uma imobiliária ou pesquise em sites especializados imóveis disponíveis na cidade/região que você deseja;
- Faça uma oferta: após escolher o imóvel, entre em contato com o vendedor da propriedade e faça uma oferta pela casa ou apartamento. Normalmente, essa etapa requer o pagamento de um sinal;
- Elaboração do contrato de venda: se o vendedor do imóvel aceitar a oferta, inicia-se o processo de elaboração do contrato de venda. Nesse momento você deve pagar uma parte do valor o imóvel como adiantamento, que geralmente corresponde a 30% do valor total da propriedade, embora seja negociável;
- Assinatura da escritura: para formalizar a compra da casa ou apartamento, será preciso assinar uma escritura pública perante um notário;
- Efetue o pagamento do imóvel: é aconselhável fazer o pagamento do imóvel a partir de uma conta bancária em pesos argentinos ou conforme o acordado no contrato de venda;
- Registro da mudança de propriedade do imóvel: dirija-se à Conservatória do Registro Predial para registrar a casa ou apartamento em seu nome.
Como é o financiamento para comprar casa na Argentina?
Infelizmente, não há muitas opções de financiamento disponíveis para estrangeiros que desejam investir em imóveis na Argentina. Até mesmo os brasileiros que residem em território argentino encontram limitações no acesso a produtos hipotecários no país.
Aqueles que conseguem financiamento ou empréstimos nas instituições bancárias argentinas precisam lidar com condições e taxas pouco atrativas. Esse cenário pode dificultar o processo de compra de casas e apartamentos na Argentina para quem precisa de crédito para realizar a transação.
Comprar imóvel em Rosário
Depois de Buenos Aires e Córdoba, Rosário é a terceira cidade mais populosa do país. Por ser uma região com boas oportunidades do ponto de vista econômico, cultural, gastronômico e educacional, se torna o lugar ideal para se viver.
Localizada às margens do Rio Paraná, a cidade oferece uma grande variedade de imóveis para quem deseja comprar casa na Argentina. Para adquirir uma propriedade em Rosário, basta seguir os passos que indicamos no tópico anterior e pesquisar sobre o mercado imobiliário local.
De acordo com dados do Numbeo, o preço médio para comprar um apartamento no centro da cidade é de 1.575$ por metro quadrado. Nas regiões mais afastadas, esse valor é reduzido para cerca de 1.033$ por m².
Portanto, Rosário é uma boa oportunidade de investimento para quem deseja comprar casas ou apartamentos na Argentina. Principalmente se consideramos que o preço do metro quadrado de uma propriedade fora do centro da cidade chega a ser até 49% mais barato do que em Buenos Aires.
Quais os requisitos para comprar imóvel na Argentina?
Atualmente, não há restrições quanto a compra de imóveis na Argentina por estrangeiros. Mas para que aquisição da casa ou apartamento seja concretizada, você deve cumprir com alguns requisitos:
- Número do CDI: qualquer estrangeiro pode comprar casa na Argentina, desde que tenham o número de registro fiscal CDI para concluir a compra. Além disso, o comprador precisa ter uma conta bancária no país e um representante nomeado se não tiver um residente para pagar os impostos sobre a propriedade em seu nome;
- Registro: toda a compra de imóveis deve ser registrada por meio de um tabelião chamado escribano, especialista em transações imobiliárias. O notário também é responsável pelo registro da venda e transferência de propriedade.
Quanto custa comprar um imóvel na Argentina?
O custo para comprar casa na Argentina varia devido a diferentes fatores, como a cidade, bairro, tipo de imóvel, condições, entre outros. Ademais, em tempos de crise, podem surgir ofertas atrativas no mercado imobiliário argentino para os estrangeiros que desejam adquirir casas ou apartamentos no país.
Como vimos acima, para comprar um imóvel na Argentina você terá que pagar entre 1.033$ e 1.575$ por metro quadrado. No entanto, esse valor pode mudar bastante dependendo da cidade escolhida, veja só:
| Cidade | Custo por metro quadrado |
| Buenos Aires | de 2.074$ a 2.518$ |
| Córdoba | de 800$ a 1.083$ |
| Rosário | de 1.033 a 1.575$ |
| Mendonza | de 750$ a 1.350$ |
É importante lembrar que, além dos custos com a compra do imóvel, você também terá que pagar os impostos, seguros e demais despesas relacionadas à manutenção da propriedade. Esses valores precisam ser considerados para se ter uma ideia clara do valor do investimento.
Custos administrativos da compra do imóvel na Argentina
Os custos administrativos da compra de uma casa na Argentina são divididos entre o vendedor e comprador da propriedade. Como a distribuição não é igualitária, você terá que pagar mais pela aquisição do imóvel.
O total dos custos administrativos varia entre 9,93% e 11,64% do valor total da casa ou apartamento. Confira:
- Taxas de agência imobiliária: de 3% a 4% (mais 21% de IVA);
- Impostos: 1,80%;
- Taxas notariais: 1% a 1,5%;
- Taxa de registro: 0,20%.
Como citamos anteriormente, o mercado imobiliário argentino está propício para estrangeiros que planejam comprar casa na Argentina. Embora o processo seja burocrático e não haja muitas opções de financiamentos, é um investimento que vale a pena se considerarmos os lucros que podem ser obtidos no futuro.
Para você ter uma ideia, uma pesquisa demonstrou que a maioria dos proprietários argentinos demoram cerca de 2 semanas para alugar o seu imóvel e mais de 1 ano para vender. Além disso, ter um imóvel próprio na Argentina também é vantajoso para quem vai morar no país com a família e quer driblar os altos custos com aluguel.
Para comprar casa na Argentina é necessário cumprir algumas etapas, como: pesquisar e escolher o imóvel; fazer uma oferta pela propriedade; elaborar o contrato de venda; assinar a escritura; efetuar o pagamento da casa ou apartamento; e registrar a mudança de propriedade na Conservatória do Registro Predial.
Os principais requisitos para estrangeiros comprarem imóveis na Argentina são: ter um número de registro fiscal CDI, uma conta bancária no país, efetuar o pagamento dos impostos sobre a propriedade e fazer o registro devido do imóvel.
O custo da compra de um imóvel na Argentina é influenciado por uma série de fatores, entre eles a cidade, bairro e tipo de propriedade escolhida. Porém, de maneira geral, o preço do metro quadrado no país fica entre 1.033$ e 1.575$.
