Lisboa, a charmosa capital de Portugal, oferece uma variedade de imóveis, desde modernos apartamentos no centro da cidade até casas mais espaçosas em áreas suburbanas. Apesar de ser uma cidade cara, é possível comprar apartamento em Lisboa por bons preços.
Acompanhe abaixo e entenda como comprar apartamento em Lisboa, quanto custa, os documentos necessários e como conseguir uma cidadania portuguesa a partir dele.
O que é necessário para comprar um apartamento em Lisboa?
Para comprar um apartamento em Lisboa, é necessário que você faça uma busca do imóvel que deseja, separe os documentos e tenha o dinheiro total do imóvel ou o financiamento encaminhado em algum banco português.Após isso, efetue a compra, com a ajuda de um advogado particular ou por meio de uma escritura pública. Em ambos os casos, o contrato deve ser registrado em um cartório de notas em Portugal.
Ao procurar por um imóvel em Portugal, é importante entender que os apartamentos e casas são identificados pela tipologia, usando a letra “T” seguida de um número, que indica o número de quartos. Então você encontrará imóveis como T1, T2, T3, e assim por diante. Um T0 corresponde a um estúdio no Brasil.
Quais são os documentos necessários para comprar casa em Lisboa?
- Passaporte ou documento de identificação válido;
- Número de Contribuinte (NIF);
- Autorização de residência ou cartão de cidadão, para quem tem cidadania europeia (para quem mora em Portugal);
- Comprovantes de renda;
- Certidão de teor predial, emitido pelo Conservatório do Registo Predial;
- Contrato de promessa de compra venda;
- Cópias dos cartões de contribuição fiscal;
- Licença de Utilização;
- Ficha Técnica de Habitação;
- Certificado energético do imóvel.
Após a compra, é necessário registrar o imóvel em seu nome no Conservatório do Registo Predial. Este registro é fundamental para oficializar a transferência de propriedade e garantir a legalidade do processo.
Quanto custa comprar um apartamento em Lisboa?
Um apartamento em Lisboa custa, em média, entre 3.190,04 € e 6.191,24 € por metro quadrado, de acordo com dados do site Numbeo. Os valores variam bastante conforme a localização, tipo de apartamento, condições do imóvel, oferta e demanda.
Preços de apartamento em Lisboa
- Apartamento T1, com 63 m² – 220.000 €;
- Apartamento T2, com 95 m² – 420.000 €;
- Apartamento T3, com 72 m² – 498.000 €;
- Apartamento T4, com 136 m² – 900.000 €.
Valores de alguns apartamentos à venda no site Imovirtual no dia 24 de maio de 2024.
Quanto custa um apartamento T1 em Portugal?
Um apartamento T1 custa, em média, 250.000 €, variando entre 13.000 € e 1.940.000 €, no site Imovirtual. Esses preços podem variar conforme a localização, tamanho e estado do imóvel. Um apartamento T1 tem, em média, entre 50 m² e 200 m², conforme valores do site Imovirtual.
Quanto custa um apartamento T2 em Portugal?
O preço de um apartamento T2 varia entre 44.000 € e 3.000.000 €, com um preço médio de 400.000 €. A metragem nesse tipo de imóvel costuma variar entre 80 m² e 250 m².
Quanto custa comprar uma casa em Lisboa?
O preço de uma casa em Lisboa custa, em média, 500.000 €, variando entre 25.000 € e 16.500 000 €. Os preços também mudam conforme diversos fatores como localização, condição do imóvel, tamanho, entre outros.
Preços de casas para comprar em Lisboa
- Moradia T1, com 60 m² – 290.000 €;
- Moradia T3, com 123 m² – 495.000 €;
- Moradia T3, com 235 m² – 748.000 €;
- Moradia T4, com 500 m² – 899.000 €;
- Moradia T4, com 356 m² – 430.000 €;
- Moradia T6, com 900 m²- 1.800.000 €.
Valores de casas à venda no dia 24 de maio de 2024, no site Imovirtual.
Onde procurar apartamentos para comprar em Lisboa?
Você pode procurar apartamentos ou casas para comprar em Lisboa em sites especializados em venda de imóveis, sites das imobiliárias locais, classificados em jornais e revistas, diretamente na cidade em busca de placas de vendas ou até grupos em redes sociais. É importante buscar fontes confiáveis e seguras. Você também pode encontrar apartamentos à venda com conhecidos, mas é sempre necessário confiar nos vendedores.
Sites para procurar apartamentos para comprar em Lisboa
Qual o lugar mais barato para comprar apartamento em Lisboa?
- Arroios;
- Areeiro
- Benfica;
- Penha de França;
- Santa Clara;
- Lumiar;
- Marvila;
- Olivais.
De acordo com dados do site Imovirtual, esses são os locais com menor preço por metro quadrado. Geralmente, são áreas mais afastadas do centro.
No entanto, as condições e tamanho do imóvel também afetam diretamente o preço. Em sites especializados, você pode filtrar sua pesquisa por preço ou pedindo para ver apartamentos mais baratos. Isso facilita sua busca.
Lembrando que, Lisboa é o município português mais caro para adquirir uma habitação, de acordo com o ranking do site Idealista. Portanto, os preços não são muito econômicos. Sendo assim, tenha cuidado com preços muito baixos e atrativos, sempre verifique a condição do imóvel e da documentação antes de efetuar a compra.
Se você preferir, pode optar por comprar um imóvel em municípios próximos a Lisboa, mas com um custo mais barato, como Sintra, Mafra ou Sobral de Monte Agraço.
Qual o lugar mais caro para comprar apartamento em Lisboa?
- Alcântara;
- Belém;
- Avenidas Novas;
- Campo de Ourique;
- Parque das Nações;
- Misericórdia;
- Santa Maria Maior.
Essas são as áreas mais caras no site Imovirtual, chegando a 22.222 € o m².
Quais os impostos na compra de apartamento em Lisboa?
- Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): 0,30%;
- Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): variando até 7,5%, de acordo com o valor de aquisição;
- Imposto do Selo: 0,8% do valor de aquisição do imóvel;
- Impostos sobre Mais-Valias se o imóvel for revendido: 25%
- Imposto sobre as rendas recebidas em caso de arrendamento da moradia: 28% do rendimento anual;
- Registro Predial: 225 € para pedido online ou 250 € para pedido em um balcão de registo predial.
A partir de agosto de 2024, jovens de até 35 anos que comprarem imóveis até 316 mil euros estarão isentos do Imposto do Selo.
Brasileiro pode comprar casa ou apartamento em Lisboa?
Sim, brasileiros podem comprar casa em Portugal, estando no país ou ainda no Brasil. No entanto, é preciso ter um Número de Identificação Fiscal (NIF) e, consequentemente, um endereço fiscal para receber as cobranças de impostos do imóvel.
É possível fazer a compra estando no Brasil, mas para isso, é necessário ter um representante em Portugal, que pode ser um cidadão português, um estrangeiro que resida há mais de seis meses no país, um advogado ou uma empresa especializada.
Se você for fazer a compra a distância, tenha muito cuidado com todos os detalhes e só conceda uma procuração a alguém de muita confiança.
Documentos necessários para um brasileiro comprar apartamento em Lisboa?
- Passaporte válido;
- Número de Identificação Fiscal (NIF);
- Comprovante bancário;
- Declaração de imposto de renda brasileira;
- Contrato ou carteira de trabalho assinada;
- Declaração de idoneidade do Serasa/SPC;
- Endereço fiscal português (para receber as cobranças de impostos);
- Procuração para um representante local para lidar com impostos;
- Abrir uma conta em Portugal para fazer as transações financeiras.
Outros documentos também serão necessários, como certidão de teor predial e licença de utilização.
Comprar imóvel em Lisboa garante direito à cidadania portuguesa?
Comprar um imóvel em Lisboa não garante automaticamente a cidadania portuguesa, mas pode abrir caminho para obtê-la através do programa Golden Visa (ARI – Autorização de Residência para Atividade de Investimento).
Para isso, é necessário investir em um imóvel residencial localizado em uma zona de baixa densidade populacional, com valor mínimo de 400 mil euros, ou em um imóvel comercial em qualquer área, com valor mínimo de 500 mil euros.
Também é necessário cumprir requisitos de residência mínima que é de 7 dias no primeiro ano e 14 dias nos dois anos subsequentes (seguidos ou intercalados).
Após 5 anos de residência temporária renovável, é possível solicitar a cidadania portuguesa.
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Perguntas frequentes
O custo médio por metro quadrado em Lisboa varia entre 3.190,04 € e 6.191,24 €, dependendo da localização, tipo e condição do imóvel. O preço de um apartamento T1 é, em média, 250.000 €, já um T2 custa cerca de 400.000 €.
Sim, brasileiros podem comprar imóveis em Lisboa. É necessário ter um Número de Identificação Fiscal (NIF) e um endereço fiscal em Portugal. Para comprar estando no Brasil, também é preciso de um representante no país.
Comprar um imóvel não garante automaticamente a cidadania, mas pode ajudar através do programa Golden Visa, que após 5 anos, é possível solicitar a cidadania portuguesa.
