Como comprar casa nos EUA: seu guia completo

Se comprar casa nos EUA para viver, viajar nas férias ou alugar é o seu objetivo de longa data, talvez seja o momento de torná-lo realidade. O país tem uma economia sólida e um mercado imobiliário com boas ofertas e oportunidades de financiamentos imobiliários para estrangeiros que planejam investir nos EUA.  

Descubra neste artigo como é o processo de compra de imóvel nos Estados Unidos para brasileiros. Além disso, entenda quais são as opções de pagamento disponíveis, financiamentos e até documentação necessária para fazer esse tipo de investimento.

Brasileiros podem comprar imóvel nos EUA?

Sim, brasileiros podem comprar casa nos EUA. Não existem leis ou restrições que impeçam um indivíduo de qualquer cidadania estrangeira de possuir ou comprar um imóvel nos Estados Unidos.

Na verdade, muitos estrangeiros compram imóveis nos Estados Unidos para morar, passar as férias e até como forma de investimento. Então, independente do seu objetivo, é muito provável que encontre a propriedade ideal que esteja dentro do seu orçamento.

Comprar imóvel nos EUA, tem direito ao Green Card?

Comprar casa nos EUA não lhe dá automaticamente o direito ao Green Card, que permite ao estrangeiro morar e trabalhar no país. Da mesma forma, você não precisa ser um residente para adquirir uma propriedade, mas se registrar no Internal Revenue Service (IRS) para obter um Número de Identificação de Contribuinte Individual se fizer uma hipoteca.

Comprar imóvel nos Estados Unidos à vista

Embora seja relativamente mais fácil, comprar casa nos EUA à vista como estrangeiro ou não residente pode apresentar alguns desafios diferentes em comparação com a compra de um imóvel realizada por um cidadão americano.

Na prática, todo o processo de aquisição do imóvel pode ser feita desde o Brasil sem visita presencial aos EUA, evitando a necessidade de visto. Nesse caso, o prazo da escritura pode ser menor.

Após escolher o imóvel e negociar o valor e a forma de pagamento, você envia os recursos para sua própria conta no exterior, como remessa de patrimônio. Em seguida, a quantia será transferida para a conta “escrow” (fiduciária) e os advogados realizam a transação e a verificação jurídica tanto do vendedor quanto do imóvel.

Ao comprar uma propriedade nos EUA, você terá que fornecer alguns documentos. Apesar de variarem conforme a situação, a documentação básica é a seguinte:

• Comprovante de identidade: passaporte, Green Card, visto e outra identificação, como seu Número de Seguro Social (SSN) e Número de Identificação do Contribuinte Individual (ITIN);
• Comprovante de endereço: contas de água, energia, cartão de crédito e qualquer outro documento oficial que comprove o seu local de residência;
• Comprovante de renda: prova de que tem dinheiro para comprar casa nos EUA, pode ser o extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira.

Todos os negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das “Title Companies” (Companhias de Títulos), formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário e responsáveis pela legalidade da transação.

Com todas as informações sobre a compra da casa, o advogado prepara a documentação de transferência de propriedade e após a assinatura do vendedor o pagamento é efetuado.

Comprar imóvel nos Estados Unidos a prazo

Embora não existam barreiras legais para obter uma hipoteca nos EUA como brasileiro, pode ser bastante complicado conseguir um financiamento no país como estrangeiro não residente. Isso porque você dificilmente terá um registro de crédito local e poderá atender aos requisitos de verificação de crédito adotados pelas instituições financeiras e bancárias dos Estados Unidos.

Portanto, se você pretende comprar casa nos EUA a prazo ou por meio de financiamento, convém começar a pesquisar cedo os produtos e negócios disponíveis para a sua situação de estrangeiro no país. Após escolher a oferta com as melhores condições para o seu perfil, você terá que apresentar alguns documentos, como:

• Cópia do Passaporte: páginas 1, 2, 3 e do Visto;
• Comprovante de residência;
• Conta bancária nos Estados Unidos;
• Carta do Contador;
• Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ (se houver);
• Cópia dos três últimos extratos bancários;
• Comprovante do valor da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA.

Todos os documentos listados acima devem estar traduzidos para inglês, por um tradutor juramentado. Ademais, a declaração do Imposto de Renda Pessoa Física também é aceito pelos bancos como comprovante de renda.

Financiamentos imobiliários disponíveis para estrangeiros nos EUA

Diversas instituições financeiras oferecem financiamentos imobiliários para estrangeiros nos EUA. O problema é que as condições nem sempre são favoráveis para quem planeja comprar casa no país para morar ou como forma de investimento. 

Para ter uma ideia, confira abaixo as condições aplicadas pelo HSBC para a compra de propriedade nos EUA por brasileiros:

• Empréstimos de até 75% do valor da propriedade ou do preço da compra, o que for menor;
• Hipoteca de taxa fixa e ajustável;
• Financiamento de até US$ 5 milhões.

A grande vantagem é que, assim como o HSBC, existem bancos globais que oferecem financiamento imobiliário sem a necessidade do comprador apresentar um histórico de crédito nos EUA. Em vez disso, as instituições solicitam o relatório de crédito internacional para sua inscrição.

Como alugar o imóvel

O aluguel do imóvel nos Estados Unidos funciona de maneira semelhante aos demais países, inclusive do Brasil. Para conseguir alugar uma propriedade, basta seguir os passos indicados abaixo:

1. Determine seu orçamento: coloque na ponta do lápis todas as suas receitas e despesas para descobrir quanto pode gastar no aluguel de um imóvel;
2. Pesquise imóveis disponíveis: acesse sites especializados ou contrate uma imobiliária para encontrar imóveis na região que você deseja;
3. Agende visitas: assim que encontrar algumas casas que despertem seu interesse, entre em contato com o proprietário ou a empresa de administração para marcar horários para visitas;
4. Negocie os termos do aluguel: após encontrar uma casa que atenda às suas necessidades de orçamento e estilo de vida, negocie os termos do aluguel com o proprietário ou com a empresa responsável;
5. Preencha o formulário de aluguel: preencha o formulário com seus dados pessoais, forneça os documentos de identificação e de renda solicitados;
6. Pague a taxa de inscrição: a taxa de inscrição depende das condições da locação. Normalmente, ela cobre os custos com a verificação de antecedentes que será realizada;
7. Assine o contrato de locação: ao concluir o processo de inscrição e passar pela verificação de antecedentes, assine o contrato de locação. Nessa etapa, certifique-se de que ele contém tudo que você negociou.

Documentos para alugar imóvel nos EUA

A principal diferença no processo para alugar casas ou apartamentos nos Estados Unidos está no número de documentos que precisam ser apresentados. Como estrangeiro, é possível que o proprietário queira avaliar sua capacidade de pagar o aluguel antes de oferecer o contrato. Aqui está um resumo do que você terá que fornecer:

• Comprovante de identidade: passaporte ou carteira de motorista;
• Comprovante de renda: contrato de emprego, oferta do seu empregador atual ou extratos bancários;
• Prova do status de imigração: vistos ou documentação que comprove que você está autorizado a ficar no país por mais de 6 meses.

Sites para compra de imóveis nos EUA

Embora os estrangeiros contratem corretores de imóveis para comprar casa nos EUA, vale a pena pesquisar propriedades em sites especializados. Dessa forma, você pode conhecer melhor o mercado imobiliário e ver algumas opções.

Nesse sentido, selecionamos alguns dos principais sites utilizados para busca de imóveis nos Estados Unidos:

1. Zillow.com;
2. Realtor.com;
3. Homes.com;
4. Redfin;
5. Realty Trac.

Quais cuidados ter ao comprar imóvel nos EUA?

Comprar casa nos EUA é um passo importante, independente do seu objetivo ao adquirir um imóvel no país. Então, antes mesmo de começar os trâmites para a compra da propriedade, é importante que você adote alguns cuidados como:

• Determine o tipo de casa que está buscando;
• Conheça os requisitos para a compra de uma casa nos EUA;
• Estude o mercado imobiliário da região onde deseja comprar a casa nos EUA;
• Avalie quais são as opções de pagamento disponíveis;
• Pesquise as ofertas de crédito imobiliário para estrangeiros;
• Negocie o preço e forma de pagamento do imóvel.

Perguntas frequentes