Comprar casa na Espanha é uma possibilidade para você? Se sim, saiba que algumas dicas ajudam a tornar esse processo mais simples, seja para morar, seja para investimento.
Um ponto positivo é que o país tem boas oportunidades e preços acessíveis, especialmente quando comparado a outras nações. Apesar disso, ainda há muitos outros fatores a considerar.
Neste post, explicaremos quais são eles. Acompanhe.
Qual o valor de uma casa na Espanha?
Em 2024, o valor médio do metro quadrado de uma casa na Espanha é de 2.244 euros². Os preços variam conforme a localização, perfil, tamanho e tempo que o imóvel possui. Por exemplo, Castilla-La Mancha é uma região com valores mais acessíveis, ficando na média de 946 euros². E, a região mais cara é Baleares, alcançando 4.686 euros por metro quadrado.
É barato viver na Espanha?
O custo de vida na Espanha varia conforme o seu estilo de vida e o valor que você planeja transferir do Brasil para o país europeu. Assim como no Brasil, cidades maiores tendem a ter um custo mais elevado, enquanto as menores oferecem opções mais acessíveis.
No planejamento inicial, é importante considerar despesas como:
- aluguel;
- contas básicas (água, luz, internet, gás, aquecimento e refrigeração);
- alimentação;
- transporte público (como passes individuais);
- lazer e entretenimento.
Com um planejamento financeiro adequado, o salário mínimo espanhol pode ser suficiente para cobrir essas despesas. No entanto, optar por transporte particular, refeições diárias fora de casa ou descartar eventos gratuitos pode elevar significativamente os custos.
Qual o salário mínimo na Espanha?
O salário mínimo na Espanha é de 1.134 € por mês em 2024. Ele é pago em 14 parcelas no ano – sendo 12 mensais e dois pagamentos “extras” em julho e dezembro –, o que equivale a 15.876 € anuais (ou R$ 93.037,42).
Vale a pena comprar casa na Espanha?
A resposta depende do que você busca. No entanto, é uma boa ideia para quem pretende morar ou fazer um investimento no exterior. A explicação é simples.
Na Espanha, quando um estrangeiro adquire um imóvel de 500 mil euros ou mais, tem a chance de obter a nacionalidade espanhola. Na verdade, com a compra, ele pode entrar com o pedido de visto de residência.
Esse é o primeiro passo para obter a segunda nacionalidade. Além disso, o custo de vida é baixo e você consegue viver com um salário mínimo. Mais do que isso, tem acesso ao sistema de saúde público, se trabalhar em alguma empresa do país.
Por outro lado, se preferir investir, também é uma boa alternativa. Há muita procura, o que evita a desocupação da propriedade. A rentabilidade média da locação no país é de 4% brutos ao ano. Em cidades maiores, como Barcelona e Madrid, chega a 6%.
Como comprar casa na Espanha?
Para fechar o negócio, você precisará de alguns documentos. Ainda é preciso executar algumas atividades burocráticas, que facilitam o processo.
É importante saber que a Espanha é um dos países que mais facilitam a compra de uma casa por estrangeiros. De toda forma, existem requisitos a cumprir. Veja quais são eles.
1. Tenha um NIE
O Número de Identificação de Estrangeiro é fornecido pelo Ministério do Interior. Você pode obtê-lo pessoalmente, por meio de embaixadas e consulados espanhóis ou com um representante na Espanha.
2. Separe a documentação exigida
Ao comprar uma casa na Espanha, você precisará reunir a documentação solicitada. A lista deve variar a depender da finalidade do imóvel e até do país de origem do comprador. Para brasileiros, os documentos geralmente solicitados são:
- NIE (Número de Identidade de Estrangeiro);
- Documento de identificação;
- Comprovante de renda;
- Conta bancária na Espanha;
- Contrato de compra;
- Pagamentos de impostos.
Extratos bancários para comprovação de saldo suficiente para compra do imóvel, inclusive de despesas de escritura e seis meses do valor da prestação.
Depois da parte burocrática e da escolha, é feito um depósito de um sinal equivalente a 10% do imóvel. Ele é válido para fechar o negócio e, posteriormente, assinar a escritura.
O imóvel ainda passa por uma análise de sua documentação. Aqui, são verificados: IPTU, penhoras, condomínio, dívidas atrasadas e mais. Com tudo certo, o contrato de compra e venda é firmado e assinado e o restante do dinheiro é repassado.
3. Abra uma conta bancária na Espanha
Além de comprar casa na Espanha, você deverá ter uma conta em um banco do país. Essa é uma exigência para garantir o pagamento de impostos, taxas e faturas dos serviços públicos.
Além disso, a conta espanhola é necessária para solicitar uma hipoteca. Caso não seja necessário, torna-se mais fácil fazer a transferência do montante.
4. Tenha uma plataforma de transferências internacionais
Para enviar o dinheiro para a sua conta na Espanha, é preciso ter um serviço de câmbio à sua disposição. Procure um que seja rápido, seguro e barato.
A Remessa Online se encaixa em todos esses requisitos. Você pode fazer operações no prazo de um dia útil e com custo a partir de 1,3%. É só fazer o seu cadastro gratuito e uma simulação para conhecer as condições.
Conte com os serviços de um agente imobiliário
Várias agências trabalham com compradores de propriedades estrangeiras. Esses profissionais conhecem todos os trâmites e ajudam nas mais diversas etapas da compra. Como você tende a estar longe, é um gasto que compensa.
Saiba o que deseja
Liste tudo o que pretende ter no seu imóvel. Coloque a região em que deseja morar, se é preciso ter um jardim, um estacionamento ou mais. Com isso, você reduz a quantidade de ofertas.
Ao comprar um imóvel na Espanha, você verá que o preço muda muito conforme a área, a cidade, a zona e o tamanho. De todo modo, existem bons imóveis usados por 80 mil euros.
Prepare-se para os impostos
Dois dos principais tributos a serem pagos na compra de um imóvel são:
- Imposto sobre Transmissão de Patrimônio e ato jurídico documentado;
- Imposto sobre Bens e Imóvel (IBI).
5 melhores cidades para morar na Espanha
Existem vários lugares para você optar por comprar casa na Espanha. As cidades oferecem vários atrativos. Ainda assim, vale a pena conhecer suas principais características para definir as melhores. Confira!
1. Madrid
É a capital e oferece muitos serviços. Há ofertas culturais diversas e muitas ofertas de emprego. Também existem vários parques. Por outro lado, o custo de vida é mais elevado.
Uma alternativa é morar fora da cidade e usar o transporte público para se deslocar. Assim, você gasta menos para comprar sua casa na Espanha e desfruta de todos os atrativos.
2. Barcelona
Localizada na Catalunha, é a segunda cidade mais populosa. É muito buscada para quem tem pretensão de estudar e pessoas que desejam ter qualidade de vida. Há várias ofertas de emprego para estrangeiros, especialmente por conta do turismo. Nesse caso, o custo de vida também é elevado.
3. Valência
Próxima a Barcelona, tem preços melhores e boa infraestrutura. É o terceiro maior município do país e oferece muita atividade cultural. A cidade é considerada a capital da verdadeira paella.
4. Valladolid
Está na Península Ibérica e a cidade já foi capital do Reino da Espanha. Ainda assim, tem aproximadamente 300 mil habitantes. O custo de vida pode chegar à metade daquele visto em Madrid e Barcelona.
5. Salamanca
É uma cidade universitária, muito conhecida por quem deseja ingressar na terceira universidade mais antiga da Europa. Também há vários atrativos turísticos e um importante centro histórico. A arquitetura típica e a tradição também tornam o destino um bom lugar para se morar.
Qualquer que seja a sua opção, comprar casa na Espanha é um bom negócio. Você pode morar ou fazer um investimento e tem a chance de conseguir um visto de residência. Assim, pode viver na Europa e aproveitar vários benefícios.
Quer cumprir mais uma etapa para comprar sua casa na Espanha? Conheça a Remessa Online e faça seu cadastro para usar nossos serviços!
Resumindo
Você precisa do NIE, de uma conta bancária no país, de uma plataforma de transferências internacionais e reunir os documentos necessários.
Existem várias possibilidades, a depender da região em que você mora. Há muitos imóveis usados.
Apesar da demanda ser grande, comprar é mais vantajoso, inclusive pelas questões financeiras.
