Comprar apartamento em Nova York: documentos necessários, custos e mais

O mercado imobiliário de Nova York chama a atenção por conta de seus preços elevados, complexidade e uma competição intensa. Apesar dos desafios, muitas pessoas desejam saber como comprar apartamento em Nova York, seja para morar ou como um investimento na cidade que nunca dorme. 

Acompanhe o texto abaixo e veja os detalhes sobre como comprar um apartamento em Nova York, melhores bairros, preços e como funciona a compra para brasileiros. 

O que é necessário para comprar um apartamento em Nova York?

Para comprar um apartamento em Nova York, você precisa ter uma reserva de dinheiro ou conseguir a pré-aprovação para um empréstimo hipotecário de financiamento. Normalmente, é necessário ter entre 10% e 20% do valor do imóvel para a entrada. Considere os custos extras com impostos, inspeções e outras taxas, que podem variar entre 2% e 5% do preço de compra. 

Os preços de imóveis em Nova York são elevados. Embora não seja obrigatório, contratar um agente imobiliário especializado pode ajudar com orientação sobre o mercado e negociações.

Quais são os documentos necessários para comprar casa em Nova York?

• Comprovante de identidade (passaporte, visto ou uma carteira de motorista);
• Social Security Number (SSN) ou Individual Taxpayer Identification Number (ITIN);
• Extratos bancários;
• Comprovante de renda;
• Comprovante de residência;
• Evidência de reserva financeira;
• Relatório de crédito atualizado com sua pontuação;
• Carta de Pré-Aprovação do empréstimo, em caso de financiamento;
• Acordo de compra e venda;
• Inspeção da propriedade;
• Comprovante de fundos para o pagamento da entrada.

Qual o valor de um apartamento em Nova York?

Um apartamento em Nova York custa, em média, US$ 750 mil, com preços que variam entre US$ 149 mil e US$ 20 milhões. Valores disponíveis no site Zillow em 28 de maio de 2024. 

Valores de apartamentos à venda em Nova York

• Apartamento em Staten Island, 1 quarto – US$ 149 mil;
• Apartamento no Brooklyn, estúdio – US$ 230 mil;
• Apartamento em Long Island, 1 quarto – US$ 595 mil;
• Apartamento no Brooklyn, 3 quartos – US$ 650 mil;
• Apartamento em Manhattan, 3 quartos – US$ 1.650 milhão;
• Apartamento em Broadway, 3 quartos – US$ 2.250 milhões;
• Apartamento no Brooklyn, 6 quartos – US$ 20 milhões.

Qual melhor lugar comprar apartamento em Nova York?

Os melhores lugares para comprar apartamento em Nova York são Upper East Side, Upper West Side, segundo o site Realtor. Isso porque, eles são muito bem estruturados, com bons imóveis, escolas, restaurantes e supermercados próximos. No entanto, isso também se reflete no preço, que custa, em média, US$ 1,5 milhão. 

Qual o lugar mais barato para comprar apartamento em Nova York?

Riverdale é um dos bairros mais baratos para comprar apartamento em Nova York. Nele, é possível encontrar apartamentos com um preço médio de US$ 369 mil, com valores que variam, em média, entre US$ 125 mil e US$ 1 milhão. 

Quanto custa manter um apartamento em Nova York?

Os custos médios para manter um apartamento em Nova York são de US$ 287,20 mensais, de acordo com um levantamento do custo de vida nos Estados Unidos feito pelo site Apartament List. Esta taxa considera serviços básicos, incluindo água, eletricidade e gás.

Custos mensais para manter um apartamento em Nova York

• Eletricidade – US$ 150,09;
• Gás – US$ 83,26;
• Água – US$ 39,55;
• Combustível – US$ 14,31.

Se a pessoa comprou o apartamento financiado, também deve levar em conta o custo mensal da hipoteca, em torno de US$ 3.148. Ainda, é preciso considerar gastos com manutenção do imóvel, que podem variar bastante, como reformas, pinturas, entre outros. 

Por conta dos altos custos com a hipoteca, muitas pessoas acabam preferindo alugar casa nos Estados Unidos. Em Nova York, o custo médio do aluguel é US$ 2.302, mais econômico que a hipoteca. 

Quanto custa em média uma casa em Nova York?

Uma casa em Nova York custa, em média, US$ 800 mil. Os valores de compra variam entre US$ e US$ 105 milhões na cidade, dependendo do bairro, tamanho e condições do imóvel, além de oferta e demanda, segundo dados do site Realtor. 

Casas à venda em Nova York

• Casa em Jamaica, 1 quarto – US$ 160 mil;
• Casa em Staten Island, 4 quartos – US$ 260 mil;
• Casa em Jackson Heights, 2 quartos – US$ 500 mil;
• Casa no Brooklyn, 4 quartos – US$ 765 mil;
• Casa em Staten Island, 5 quartos – US$ 828 mil;
• Casa em Staten Island, 4 quartos – US$ 1.175 milhão;
• Casa no Brooklyn, 2 quartos – US$ 2.250 milhões;
• Casa no Upper West Side, 6 quartos – US$ 85 milhões.

Exemplos de imóveis à venda em Nova York no site Realtor.com no dia 28 de maio de 2024. 

Quais os impostos na compra de casa ou apartamento em Nova York?

• Imposto predial médio de Nova York – 1,70%;
• Property Tax: cerca de 1,64% do valor do imóvel;
• Real Property Transfer Tax (RPTT) – 1% para imóveis até US$ 500 mil e 1,425% para imóveis acima desse valor;
• Title Insurance – 0.4%
• NYS Mansion Tax – varia entre 1% para casas acima de US$ 1 milhão até 3,90% para casas acima de US$ 25 milhões.

Você pode usar a calculadora do Fact Real Estate para simular quanto você gastará com impostos e taxas na compra de um imóvel em Nova York. 

Onde procurar apartamentos para comprar em Nova York?

É possível procurar apartamentos e casas para comprar em Nova York em sites de listagem imobiliária, corretores de imóveis, anúncios em jornais locais, redes sociais, leilões de imóveis e até por placas de vendas nas ruas da cidade.

No entanto, é importante buscar locais confiáveis, que tenham os devidos credenciamentos e você confie nos vendedores. Outra opção é buscar diretamente com os vendedores, como amigos e vizinhos. 

Sites para procurar casas em Nova York

• Realtor;
• Trulia;
• Zillow;
• Redfin
• New York Real State;
• StreetEasy;
• Homes;
• Century 21;
• City Realty.

Brasileiro pode comprar imóvel em Nova York?

Sim, brasileiros podem comprar apartamento ou casa nos Estados Unidos. Não é necessário morar no país ou ter visto de residência para fazer a compra. Se a compra for à vista, o processo é mais simples e basta negociar diretamente com os vendedores. Caso o comprador prefira financiar, ele pode acessar linhas de crédito específicas para estrangeiros, como o “foreign national loan”.

É possível comprar casa em Nova York morando no Brasil?

Sim, é possível comprar uma casa em Nova York mesmo morando no Brasil. Para facilitar o processo, você pode contratar um representante legal nos Estados Unidos para ajudar com a documentação e negociações. 

Prepare todos os documentos necessários para dar entrada na compra e financiamento, quando for o caso. Como a compra é a distância, o ideal é contratar um agente imobiliário especializado e de confiança para encontrar o imóvel certo e lidar com os detalhes da compra.

Você pode usar ferramentas online para fazer visitas virtuais aos imóveis e realizar muitas etapas do processo, incluindo a assinatura de contratos. Mas, lembre-se que, sempre que possível, o ideal é conhecer o imóvel pessoalmente antes de efetuar a compra. 

Documentos necessários para um brasileiro comprar apartamento em Nova York?

• Passaporte;
• Visto válido, quando necessário;
• Procuração para um representante legal;
• Social Security Number (SSN) ou Individual Taxpayer Identification Number (ITIN);
• Comprovante de renda para financiamento;
• Comprovante de meios financeiros para pagamento à vista;
• Documentos do imóvel (certidão de propriedade, escritura, etc.)
• Acordo de compra e venda;
• Relatório de crédito feito por um credor nos Estados Unidos;
• Carta de pré-aprovação de empréstimo, no caso de financiamento. 

Comprar casa ou apartamento em Nova York garante direito à cidadania americana?

Não, comprar uma casa ou apartamento em Nova York não garante direito à cidadania americana. A compra de um imóvel nos Estados Unidos não está relacionada ao processo de imigração ou à obtenção de cidadania. 

Estrangeiros podem investir em imóveis no país para moradia, investimento ou turismo, mas isso não afeta seu status de imigração.

Está pensando em morar nos EUA? Então veja também como comprar um carro nos Estados Unidos, além de preços e documentos necessários. 

Perguntas frequentes