Comprar casa em Chicago: documentos necessários, custos e mais

Chicago é uma das maiores cidades dos Estados Unidos e possui um mercado imobiliário bastante movimentado. Se você quer investir no estado de Illinois, precisa saber como comprar casa em Chicago para fazer bons negócios e comprar o imóvel ideal. 

Acompanhe o artigo abaixo e entenda quanto custa uma casa em Chicago, documentos e o que é necessário para comprar um imóvel na cidade. 

O que é necessário para comprar uma casa em Chicago?

Avaliar sua saúde financeira e separar os valores necessários

Para comprar uma casa em Chicago, avalie sua renda, dívidas e crédito, que afetam as taxas de juros do financiamento. Planeje reservar 20% do valor do imóvel para a entrada e cerca de 15% para impostos e taxas adicionais.

Conseguir a Carta de Pré-aprovação para sua Hipoteca

É necessário conseguir uma carta de pré-aprovação para sua hipoteca, se deseja financiar o imóvel. Você deve ter um bom histórico de crédito para conseguir boas taxas de juros. Existem diversos tipos de financiamentos e estrangeiros podem optar pelo “foreign national loan”, se não morarem nos EUA. 

Entender quais são os bairros de Chicago e o que há em cada um deles para escolher o imóvel

Comprar uma casa em Chicago começa com a escolha do bairro que melhor se adapta ao seu perfil, considerando o valor que você pode gastar.

Chicago oferece opções variadas, como Andersonville, ideal para famílias, Lincoln Park, com muitas áreas verdes, e Near North Side, uma área mais movimentada. Hyde Park é perfeito para universitários, enquanto bairros como South Shore e West Englewood são opções mais acessíveis.

Contrate um corretor de imóveis que lidará com toda a parte burocrática e te apresentará apenas as melhores opções para seu perfil. 

Fazer uma oferta após encontrar um imóvel

Ao escolher um imóvel em Chicago, você pode fazer uma oferta, ajustando o valor ou renunciando a algumas vistorias, dependendo das condições e da negociação.

O mercado imobiliário em Chicago é menos competitivo que em cidades como Los Angeles, permitindo uma oferta mais tranquila. Após a aceitação da oferta, ambas as partes assinam o contrato de compra e uma conta de custódia é aberta, onde você deverá depositar entre 1% e 2% do valor do imóvel como garantia.

É possível fazer a oferta de compra com tranquilidade, ponderando todos os aspectos. Em Chicago, uma casa recebe, em média, 3 ofertas e é vendida em cerca de 54 dias após o anúncio.

Agendar uma inspeção e avaliação residencial

Fazer uma inspeção é muito importante para identificar problemas na propriedade, contratando um inspetor para emitir um relatório. Se houver falhas, você pode desistir ou renegociar a oferta; se aprovado, segue-se para o fechamento, onde você paga os custos, assina a documentação e recebe as chaves.

Quais são os documentos necessários para comprar casa em Chicago?

• Comprovante de renda e bens;
• Comprovante de emprego, caso deseje financiar o imóvel;
• Comprovante de identidade;
• Social Security Number (SSN) ou Individual Taxpayer Identification Number (ITIN);
• Relatório de crédito e pontuação de crédito atualizados;
• Carta de Pré-Aprovação do empréstimo, em caso de financiamento e estimativa de empréstimo;
• Residential Real Property Disclosure Report (Relatório de divulgação de propriedade imobiliária residencial);
• Contrato de compra;
• Relatório de inspeção residencial;
• Relatório de avaliação da casa;
• Relatório de título de propriedade da casa;
• Declaração de seguro residencial. 

Quanto custa em média uma casa em Chicago?

O preço médio de uma casa em Chicago é de US$ 335 mil, conforme dados do site Realtor, com valores variando entre US$ 139 mil e US$ 19,5 milhões. 

Com 78 bairros na cidade, é um mercado diversificado e os preços variam conforme o bairro, condição do imóvel, tamanho, entre outros fatores. A cidade oferece boa infraestrutura para os moradores, com escolas, universidades, transporte, entre outros. 

Casas à venda em Chicago

• Casa em Far Southeast Side, 4 quartos – US$ 149 mil;
• Casa em Cook, 2 quartos – US$ 230 mil;
• Casa em Clearing, 3 quartos – US$ 349 mil;
• Casa em Washington Heights, 4 quartos – US$ 389 mil;
• Casa em Jefferson Park, 3 quartos – US$ 489 mil;
• Casa em Far Southwest Side, 5 quartos – US$ 595 mil;
• Casa em Irving Park, 5 quartos – US$ 1.699,900.

Exemplos de imóveis à venda em Chicago no site Realtor.com no dia 16 de agosto de 2024. 

Quais os impostos na compra de uma casa em Chicago?

• Illinois buyer closing costs (custos de fechamento do comprador de Illinois) – 2% a 5% do valor do imóvel;
• Real Property Transfer Tax (imposto para transferência da propriedade): US$ 5,25 por cada US$ 500,00 do preço de transferência;
• Property Tax: cerca de 2,07% do valor do imóvel.

Qual o melhor lugar para comprar uma casa em Chicago?

O melhor lugar para comprar uma casa em Chicago é Near North Side. Ele é um dos mais populosos da cidade e fica a 15 minutos do centro. Além disso, é muito bem estruturado com restaurantes, escolas, ofertas culturais, comerciais e com uma vida noturna agitada. 

Algumas boas opções para comprar casa em Chicago são nos bairros:West Town, Lincoln Park, The Loop e Near West Side.

Qual o lugar mais barato para comprar uma casa em Chicago?

O bairro mais barato para comprar casa em Chicago é South Shore. De acordo com o site Realtor, o preço médio de imóveis no bairro é de US$ 166.500.

Casas à venda em South Shore, bairro mais barato de Chicago

• Casa com 1 quarto – US$ 40 mil;
• Casa com 3 quartos – US$ 120 mil;
• Casa com 4 quartos – US$ 175 mil;
• Casa com 4 quartos – US$ 269 mil. 

Exemplos de imóveis à venda no site Realtor no bairro South Shore no dia 16 de agosto de 2024. 

Onde procurar casas ou apartamentos para comprar em Chicago?

Para buscar casas ou apartamentos à venda em Chicago, você pode usar sites de listagens imobiliárias para alugar e comprar casas nos EUA, como Zillow e Realtor.com, além de consultar corretores locais especializados.

Aplicativos como Redfin e Trulia também são úteis para encontrar imóveis. Outra opção é conferir anúncios em jornais locais, grupos de redes sociais, ou conversar com conhecidos. Além disso, você pode participar de leilões de imóveis ou simplesmente observar placas de “vende-se” nos bairros que lhe interessam.

É importante procurar em fontes confiáveis e vendedores em quem você confie. 

Sites para procurar casas ou apartamentos para comprar em Chicago

• Realtor;
• Trulia;
• Zillow;
• Redfin;
• MLS.com;
• Homes;
• Century 21;
• Houzeo.

Comprar casa ou apartamento em Chicago garante direito à cidadania americana?

Não, comprar uma casa ou apartamento em Chicago ou qualquer lugar dos Estados Unidos não garante automaticamente o Green Card. Isso porque, a legislação permite que estrangeiros comprem imóveis como investimento ou para uso pessoal durante sua estadia com visto, mas essa compra não influencia o processo de imigração ou de cidadania. 

Brasileiro pode comprar casa em Chicago?

Sim, brasileiros podem comprar casas em Chicago ou qualquer outro lugar dos Estados Unidos.

Para compras financiadas nos EUA, existem opções de crédito específicas para estrangeiros, como o “foreign national loan”, que permite a compra de imóveis sem a necessidade de residência nos Estados Unidos. Contudo, as condições desse tipo de financiamento costumam ser menos vantajosas. Se o pagamento for à vista, basta negociar normalmente. 

É possível comprar casa em Chicago morando no Brasil?

A legislação americana permite que, mesmo sem visto de residência ou Green Card, uma pessoa possa comprar uma casa nos EUA. Ou seja, você pode comprar uma casa morando no Brasil. 

Para isso, é preciso ter um representante legal nos EUA para lidar com questões burocráticas e documentos. Você deve contratar um corretor de imóveis confiável, qualificado e devidamente credenciado. Também, se a compra for a distância, veja fotos e vídeos da propriedade antes de finalizar a operação. 

Documentos necessários para um brasileiro comprar casa em Chicago?

• Passaporte renovado;
• Visto válido, quando necessário;
• Número de Identificação de Contribuinte Individual (ITIN);
• Comprovante de renda e carta de aprovação de empréstimo para financiamento;
• Comprovante de meios financeiros para pagamento à vista;
• Documentos do imóvel;
• Procuração para um representante legal;
• Outros documentos necessários para a compra do imóvel, como inspeções.

Está pensando em morar em Chicago? Confira qual o custo de vida nos Estados Unidos.

Perguntas frequentes