Los Angeles, a cidade dos famosos e de Hollywood, possui uma variedade de bairros e estilos arquitetônicos lindos. No entanto, ela é conhecida por seu mercado competitivo e de alta demanda. Na cidade, as guerras de licitações são comuns e é fundamental se preparar para saber comprar casa em Los Angeles, fazer boas escolhas e pagar bons preços.
Acompanhe o texto abaixo e entenda quanto custa uma casa em Los Angeles, a documentação necessária e como fazer sua compra.
O que é necessário para comprar uma casa em Los Angeles?
Conheça e escolha bairros entre luxo, áreas mais acessível, praias e montanhas de Los Angeles
Pesquise sobre os bairros de Los Angeles e o que cada um oferece em termos de serviços, qualidade de vida e segurança. Por exemplo, se você gosta de atividades ao ar livre, considere a proximidade de praias como Santa Monica ou montanhas como as de Griffith Park. Bairros como Beverly Hills são conhecidos por suas residências de luxo e alta segurança, enquanto áreas como Echo Park, Silver Lake e Highland Park podem oferecer opções mais acessíveis.
Fique atento às regulamentações de reformas em zonas de risco de terremotos próximas à falha de San Andreas, em Los Angeles.
Fique atento às regulamentações locais de Los Angeles para evitar problemas, especialmente em caso de reformas. Verifique se a propriedade está em uma zona de risco de terremoto e considere custos adicionais com seguros e reforços estruturais. Por exemplo, áreas próximas à falha de San Andreas podem exigir seguros específicos contra terremotos.
Conhecimento dos custos de impostos sobre propriedade, seguro residencial contra terremotos e taxas de associações de proprietários em Los Angeles
Tenha conhecimento de todos os custos envolvidos na compra de uma casa em Los Angeles. Os custos de propriedade incluem taxa de imposto sobre propriedade, que varia entre 1,1% e 1,25% do valor avaliado do imóvel. O seguro residencial custa em média de $1.000 a $2.000 por ano, e o seguro contra terremotos pode adicionar milhares de dólares ao custo anual. A manutenção e reparos devem ser orçados entre 1% a 3% do valor da propriedade anualmente. Para imóveis em associações de proprietários (HOA), as taxas variam de $200 a mais de $1.000 por mês. Além disso, despesas com utilidades como eletricidade, água, gás, coleta de lixo e internet podem custar entre $150 e $300 por mês.
Prepare-se para fazer ofertas rápidas no competitivo mercado imobiliário de Los Angeles
O mercado imobiliário de Los Angeles é muito competitivo. Esteja preparado para fazer uma oferta generosa rapidamente assim que encontrar o seu imóvel. Casas em áreas populares, como West Hollywood, podem receber várias ofertas em poucos dias.
Avalie a proximidade dos serviços e conveniência disponíveis na região escolhida em Los Angeles
Considere a proximidade de supermercados, escolas, hospitais e outras conveniências da região escolhida em Los Angeles. Bairros como Silver Lake, com suas escolas de alta qualidade e mercados locais, podem proporcionar uma melhor qualidade de vida.
Consultoria Local de corretores de imóvel de Los Angeles
Trabalhe com um corretor de imóveis que tenha experiência específica em Los Angeles e possa fornecer insights sobre o mercado local e tendências atuais.
Quais são os documentos necessários para comprar casa em Los Angeles?
- Comprovante de identidade (passaporte, visto ou uma carteira de motorista;
- Social Security Number (SSN) ou Individual Taxpayer Identification Number (ITIN);
- Extratos bancários;
- Comprovante de renda;
- Comprovante de residência;
- Evidência de reserva financeira;
- Relatório de crédito e pontuação de crédito atualizados;
- Carta de Pré-Aprovação do empréstimo, em caso de financiamento;
- Acordo de compra e venda;
- Inspeção da propriedade;
- Comprovante de fundos para o pagamento da entrada.
É possível comprar casa financiada em Los Angeles?
Sim, é possível comprar uma casa financiada em Los Angeles. Nos Estados Unidos esse financiamento é chamado de empréstimo hipotecário (mortgage loan). Eles estão disponíveis em diferentes tipos de credores, como cooperativas de crédito, bancos e credores online.
Para conseguir uma pré-aprovação de hipoteca, o comprador fornece ao credor comprovantes de renda, emprego e dívidas. Durante o processo, os credores revisam suas economias, dívidas e pontuação de crédito para avaliar o risco de conceder o empréstimo hipotecário.
A pré-aprovação geralmente tem validade de 60 a 90 dias e mostra aos vendedores que você é um comprador sério e qualificado para financiar a compra da casa. Após a aprovação do seu empréstimo, poderá fazer uma oferta pelo imóvel e seguir com as etapas de compra.
Como comprar uma casa em Los Angeles?
- Avalie sua renda, dívidas e ativos para determinar quanto pode gastar na compra e nos pagamentos mensais da hipoteca;
- Organize suas informações financeiras e obtenha uma pré-aprovação de um credor hipotecário;
- Se preferir, contrate um agente especializado na área de Los Angeles para ajudar na busca e negociação;
- Escolha sua casa e faça uma oferta competitiva;
- Contrate um inspetor para verificar a condição da casa e receba uma avaliação para confirmar o valor do imóvel;
- Se a oferta for aceita, assine todos os documentos necessários, pague o vendedor e os custos de fechamento;
- Transfira a titularidade da propriedade para o seu nome;
- Organize a documentação necessária e sua mudança.
Quanto custa uma casa em Los Angeles?
O preço médio de uma casa em Los Angeles é de US$ 1,2 milhão, conforme dados do site Realtor, com valores variando entre US$ 139 mil e US$ 150 milhões.
O mercado é muito diversificado, com preços que variam muito conforme o bairro, condição do imóvel, tamanho, entre outros fatores. Los Angeles está entre as melhores cidades da Califórnia para morar, portanto, oferece boa infraestrutura para os moradores, mas também tem preços elevados.
Casas à venda em Los Angeles
- Casa em Bela Sunland, 2 quartos – US$ 139 mil;
- Casa em Telluride, 3 quartos – US$ 375 mil;
- Casa em Klein Ct, 5 quartos – US$ 698 mil;
- Casa em Wright, 3 quartos – US$ 1.419 milhão;
- Casa em Valley Village, 4 quartos – US$ 2.350 milhões;
- Casa em Valley Vistam 5 quartos – US$ 7 milhões;
- Casa em Bel Air, 9 quartos – US$ 150 milhões.
Exemplos de imóveis à venda em Los Angeles no site Realtor.com no dia 28 de maio de 2024. Há uma grande variação nos preços, especialmente em relação à localização do imóvel.
Quanto custa um apartamento em Los Angeles?
- Apartamento em Sun Valley, 1 quarto – US$ 199 mil;
- Apartamento em MacArthur Park, 1 quarto – US$ 305 mil;
- Apartamento em Reseda, 2 quartos – US$ 429 mil;
- Apartamento em Sawtelle, 2 quartos – US$ 889 mil;
- Apartamento em Sawtelle, 3 quartos – US$ 1.268 milhão;
- Apartamento em Century City, 3 quartos – US$ 50 milhões.
Um apartamento em Los Angeles custa, em média, US$ 800 mil, com preços que variam entre US$ 199 mil e US$ 50 milhões. Preços disponíveis no site Trulia em 28 de maio de 2024.
Quanto custa uma casa em Bel Air Los Angeles?
De acordo com o site Realtor, o preço médio de uma casa em Bel-Air, Los Angeles, é de US$ 7,60 milhões.. Os valores podem variar de US$ 850 mil a US$ 150 milhões, dependendo do tamanho, condição do imóvel e localização específica dentro do bairro.
Bel Air é conhecido por ser um dos bairros mais exclusivos e caros de Los Angeles, atraindo muitas celebridades e milionários que buscam residências luxuosas e bem localizadas. Além de suas propriedades de alta qualidade, o bairro oferece boas escolas, restaurantes e outras conveniências.
Qual o lugar mais barato para comprar casa em Los Angeles?
Downtown Los Angeles é um dos bairros mais baratos, com casas entre US$ 25 mil e US$ 9 milhões. Nos arredores do centro, também encontram-se casas mais baratas. Mas é importante lembrar sempre que os preços variam conforme o tamanho e condições do imóvel, além da oferta e demanda.
Quais os impostos na compra de casa em Los Angeles?
- Imposto predial médio da Califórnia: 0,76%;
- Property Tax: cerca de 1% do valor do imóvel;
- Transfer Tax: 0,45% do valor do imóvel (pode ser pago pelo vendedor ou comprador);
- City transfer tax: US$ 2.250 (municipal);
- Medida ULA: 4% para imóveis entre US$ 5 milhões e US$ 10 milhões. 5,5% para imóveis acima de US$ 10 milhões.
Onde procurar casas para comprar em Los Angeles?
Para procurar casas para comprar em Los Angeles, utilize sites de listagem imobiliária, corretores imobiliários locais, aplicativos, anúncios em jornais locais, redes sociais e grupos comunitários e até leilões de imóveis.
Sempre procure por locais confiáveis, que tenham os devidos credenciamentos e que você confie nos vendedores. Você também pode buscar com conhecidos, vizinhos e em placas de vende-se nos bairros de seu interesse.
Sites para procurar casas em Los Angeles
Como um brasileiro pode comprar um imóvel em Los Angeles?
Se a compra for à vista, basta negociar os preços dos imóveis normalmente. Caso ainda more no Brasil, é importante ter um representante legal nos EUA. No caso de compras financiadas, brasileiros podem acessar linhas de crédito específicas, como o “foreign national loan”, destinado a estrangeiros. Este tipo de financiamento permite a compra de imóveis sem a necessidade de residência nos EUA, embora as condições sejam menos favoráveis do que para residentes.
Documentos necessários para um brasileiro comprar apartamento em Los Angeles?
- Passaporte renovado;
- Visto válido, quando necessário;
- Número de Identificação de Contribuinte Individual (ITIN);
- Comprovante de renda para financiamento;
- Comprovante de meios financeiros para pagamento à vista;
- Documentos do imóvel (certidão de propriedade, escritura, entre outros)
- Procuração para um representante legal;
- Outros documentos necessários pelo banco ou advogado imobiliário.
Comprar imóvel em Los Angeles garante direito à cidadania americana?
Comprar uma casa em qualquer lugar nos Estados Unidos, não garante direito ao passaporte e cidadania americana. A legislação permite que estrangeiros comprem imóveis como investimento ou para uso durante a permanência com visto, mas isso não está relacionado ao processo de imigração ou à obtenção de um Green Card.
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Perguntas frequentes
Para comprar uma casa em Los Angeles, você precisa definir seu orçamento e conseguir a pré-aprovação para um empréstimo. É necessário ter entre 10% e 20% do valor da casa para a entrada, além de valores extras para impostos e inspeções.
Os preços variam, mas o preço médio é cerca de US$ 1,2 milhão, com valores variando desde US$ 139 mil até US$ 150 milhões, dependendo do bairro e das características do imóvel.
Brasileiros podem comprar imóveis em Los Angeles sem necessidade de visto de residência. É possível pagar à vista ou conseguir financiamento com linhas de crédito para estrangeiros. Mas, isso não dá direito à cidadania americana.