Como comprar casa e apartamento em Mônaco?

Comprar casa em Mônaco pode ser uma escolha atraente, já que o microestado europeu é reconhecido por estar bem localizado — mais precisamente a sudeste da França, na região chamada Riviera Francesa — e por seus eventos e restaurantes luxuosos.

Portanto, morar em Mônaco significa ter acesso a vários benefícios, inclusive fiscais. Por exemplo, você está perto da França, a apenas 20 km da Itália e sofre isenção de cobrança do Imposto de Renda pessoal.

Então, como comprar apartamento em Mônaco? Quanto custa e onde fazer a sua busca? Leia e confira as respostas.

Como comprar casa em Mônaco?

Para comprar casa em Mônaco, você precisa de um agente imobiliário para intermediar o processo e fazer a oferta em nome do comprador. Assina-se um pré-contrato, e o comprador deve fazer um depósito de 10% do valor do imóvel, que é abatido do preço final. Então, a escritura é redigida e realiza-se o registro no Registro de Terras de Mônaco e a transferência oficial do título imobiliário.

O agente imobiliário fará a busca pelo imóvel certo, mas exigirá uma comissão, como acontece no Brasil. A taxa aplicada costuma ser equivalente a 3% mais 20% de Value Added Tax (VAT). Vale a pena ressaltar que o pagamento é feito em euro, moeda oficial do principado.

Já a oferta é feita pelo agente em seu nome. O vendedor do imóvel vai analisá-la e, caso aceite, é redigido o pré-contrato por um notário, que deve ser um advogado monegasco. Em seguida, é realizado o depósito, que costuma corresponder a 10% do total. A quantia fica sob responsabilidade do notário e é deduzida do preço final de venda.

Com a aprovação, a escritura é lavrada pelo notário e é marcada a reunião de assinatura entre comprador, vendedor e credor (quando existir). O advogado monegasco precisa estar presente para que o documento tenha papel probatório e executório.

As verificações notariais repassam o título imobiliário para o comprador oficialmente, com indicação no Registro de Terras de Mônaco. A conclusão contempla a celebração da escritura de transmissão do imóvel, feito diante do notário, e com o acréscimo de direitos e taxa ao saldo do preço de compra.

Quem pode comprar casa ou apartamento em Mônaco?

Pode comprar casa ou apartamento em Mônaco quem tem 16 anos ou mais e pretende morar no principado pelo menos 3 meses no ano. Se você é brasileiro, também é preciso ter a autorização de residência (carte de séjour) emitida pelas autoridades do principado. Assim que todas essas etapas estiverem finalizadas, você pode conseguir um visto de residência tipo D e comprar sua casa em Mônaco.

O visto é solicitado à embaixada da França e necessário para todos os cidadãos não europeus. Já quem tem cidadania francesa precisa apenas de passaporte da União Europeia ou documento de identidade para comprar apartamento em Mônaco.

Documentação necessária para comprar casa ou apartamento em Mônaco 

• Comprovante de acomodação em Mônaco, como aluguel.
• Certificado de idoneidade de suficiência financeira.
• Registro criminal e verificação de antecedentes dos 5 anos anteriores.

A suficiência financeira para morar no principado é determinada por um banco monegasco (oriundo do principado de Mônaco), então não existe um valor fixo e depende da avaliação feita. De modo geral, é preciso ter 1 milhão € em ativos (cerca de R$ 5,5 milhões). Você pode comprovar renda com salário, remuneração como freelancer, poupança na quantia exigida ou comprovante de manutenção por esposa, marido ou parente.

Quanto custa comprar uma casa em Mônaco?

O custo de comprar uma casa em Mônaco é de 75,3 mil € (R$ 412.915,53) por metro quadrado no centro da cidade. Já no subúrbio, a média de preços é de 58,3 mil € (R$ 319.694,23) o metro quadrado, segundo o site PreciosMundi. O principado europeu tem um dos metros quadrados mais caros do mundo e, em sites de imobiliárias, é possível comprar uma casa com 4 suítes, solário, terraço e mais por 27 milhões € (R$ 148.057.360,24). No entanto, a maioria dos imóveis desse tipo está sob consulta, então é necessário entrar em contato com o agente.

Quanto custa comprar um apartamento em Mônaco?

O custo de comprar um apartamento em Mônaco é de 70,5 mil € (R$ 386.568,89) por metro quadrado no centro da cidade. Fora do centro, a média é de 50 mil € (R$ 275.533,15). Esses valores são do Numbeo. Então, um apartamento em Mônaco com 2 quartos e 71 m² de área total em Fontvielle pode ser encontrado por 4,1 milhões € (R$ 22.481.311,36). Por sua vez, um studio com 45 m² em Monaco-Ville custa 1,7 milhão € (R$ 9.321.519,35).

Quanto custa uma cobertura em Mônaco?

O custo de uma cobertura em Mônaco é cerca de 5,5 milhões € (R$ 30.159.973,78). Essas residências costumam ter entre 1 e 7 quartos e uma área de 110 m², em média. No entanto, os valores podem chegar a 335 milhões € (R$ 1.837.016.584,66), sendo essa a cobertura mais cara de todo o mundo.

De toda forma, saiba que é mais comum comprar apartamento em Mônaco, apesar do principado também ter muitas coberturas. Por sua vez, as casas estão mais restritas à região Cap Martin ou Beasuoleil.

Onde comprar casa ou apartamento em Mônaco?

James Edition

O site James Edition permite comprar casa ou apartamento em Mônaco com filtros de busca que exibem os tipos disponíveis de propriedades, como casa, apartamento, cobertura, condomínio, terreno, castelo, chateau, etc. Outra opção é escolher o que as características da casa em Mônaco. Por exemplo, terraço, sacada, vista do mar e mais. A média de preços fica abaixo de R$ 100 milhões, mas há imóveis mais caros.

O site reúne várias propriedades de luxo em diferentes países da Europa e de outros continentes. Ele representa várias agências imobiliárias, como Christie’s, Knight Frank e Fine & Country.

Chamber Immobilière Monégasque

A Chamber Immobilière Monégasque — ou Câmara Imobiliária Monegasca — representa todos os agentes de imóveis de Mônaco, então há opções diferenciadas neste site para comprar casa ou apartamento no país.

Uma vantagem é ter a opção de filtrar as propriedades por bairro. Também é possível inserir as características desejadas no campo de busca e fazer a pesquisa. Ainda existem anúncios em destaque para facilitar o processo de compra de apartamento em Mônaco. O preço médio dos imóveis está próximo de 1 milhão € (R$ 5.483.631,60).

Propriétés Le Figaro

O site Propriétés Le Figaro reúne vários anúncios para você comprar apartamento em Mônaco. Também tem casas e outros tipos de imóveis. Você precisa filtrar pelos imóveis do principado e pode ordenar por preço, relevância, novidade, número de quartos, entre outros fatores.

Os valores dos imóveis iniciam em 1 milhão € (R$ 5.483.631,60). Se você preferir conversar pessoalmente com um agente imobiliário, pode acessar aba de agências e consultar os endereços das imobiliárias em Mônaco. Elas são divididas segundo especialidade, como mansão, terraço, apartamento e mais.

Immobilier Monaco

A imobiliária de Mônaco traz vários imóveis no principado, desde studio até casas e apartamentos com mais de 4 dormitórios. É possível filtrar por tipo, número de quartos, distrito e preço. O preço costuma ficar abaixo de 100 milhões € (R$ 548.417.048,80), mas há propriedades caras que chegam a 53 milhões € (R$ 290.661.035,86). Já as opções mais baratas começam em 60 milhões € (R$ 329.050.229,28) para comprar uma casa em Mônaco.

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Comprar casa em Mônaco é um bom investimento porque o microestado é valorizado, garante uma vida luxuosa e tem alguns benefícios importantes para incentivar as transações comerciais.

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