Comprar casa em Toronto: documentos necessários, custos e mais

Toronto, no Canadá, é uma cidade que oferece alta qualidade de vida, uma cultura diversificada e excelentes oportunidades imobiliárias. Se você está pensando em se estabelecer na cidade ou investir em uma propriedade, é fundamental entender o processo de comprar casa em Toronto. 

Acompanhe o texto abaixo e veja como comprar casa em Toronto, documentos necessários, custos e outros detalhes. Vamos lá?

Quanto custa uma casa em Toronto?

Uma casa em Toronto custa, em média, entre US$ 981.500 e US$ 1.516.070. O preço médio de imóveis na cidade é de US$ 1.156.167. Os valores variam conforme diversos fatores como localização, tamanho, estado da casa, entre outros.

Dados do site Wowa.ca mostram que os preços de uma casa em Toronto podem variar entre US$ 790 mil e 3,5 milhões. . O preço médio de uma casa independente é de US$ 1.516.070, já casas geminadas custam, em média, US$ 1.139.929.

Quanto custa um apartamento em Toronto?

Um apartamento em Toronto custa, em média, US$ 728.067. De acordo com o site Wowa, é possível encontrar apartamentos com valores entre US$ 400 mil e US$ 1 milhão. 

Quanto custa comprar apartamento na planta em Toronto, Canadá

Os valores de um apartamento na planta também variam entre US$ 400 mil e US$ 1 milhão, dependendo da localização, porte e estrutura do imóvel.

O que é necessário para comprar uma casa em Toronto?

Para comprar uma casa em Toronto você precisa, primeiramente, de uma pré-aprovação da hipoteca. Além disso, é necessário considerar todos os custos, que não podem passar de 39% de sua renda mensal bruta (antes das deduções), incluindo hipoteca, impostos sobre a propriedade e custos de aquecimento. Você também deve ter o dinheiro da entrada que varia entre 5% e 20% do valor do imóvel.

Você também deve procurar pela casa que quer, podendo ou não contratar um corretor. Também, separe os documentos necessários para dar andamento na hipoteca. Por fim, é necessário se preparar para pagar os custos iniciais, como vistoria e seguro, que variam entre 1,5% e 4% do preço de compra.

Quais são os documentos necessários para comprar casa em Toronto?

• Pré-aprovação de hipoteca;
• Informações de emprego no Canadá, como contrato, contracheque ou carta do empregador;
• Outras fontes de renda: investimentos ou receitas comerciais;
• Declarações de poupança e investimento dos últimos 90 dias;
• Comprovante de retirada do RRSP se estiver usando o Plano de Comprador de Casa;
• Carta declarando que uma doação financeira de um membro da família não é um empréstimo, se aplicável;
• Cheque nulo;
• Inventário de todas as outras dívidas e ativos, como carros e empréstimos para automóveis;
• Contrato de oferta de compra aceito;
• Avaliação residencial, inspeção residencial e/ou levantamento topográfico.

Valor da entrada para comprar casa em Toronto

Preço de compra do imóvel	Valor mínimo de entrada
US$ 500 mil ou menos	5% do preço de compra
US$ 500 mil a US$ 999.999	5% dos primeiros US$ 500 mil + 10% para a parcela acima de US$ 500 mil
US$ 1 milhão ou mais	20% do preço de compra

Lembrando que o valor da entrada varia entre 5% e 20% e depende do preço do imóvel, conforme a tabela acima.

Quais os impostos na compra de casa em Toronto?

• Taxa de avaliação: estimativa do valor da casa e pode ser exigida pelo seu banco ou cooperativa de crédito. Geralmente varia entre US$ 250 e US$ 350;
• Depósito inicial: quantia paga no momento da oferta para demonstrar o comprometimento sério do comprador;
• Entrada do valor do imóvel: é o valor pago adiantado para conseguir a hipoteca, que varia entre 5% e 20% do valor do imóvel;
• Prêmio de seguro de empréstimo hipotecário: se você tiver menos de 20% de entrada, seu banco pode exigir um seguro de empréstimo hipotecário;
• Taxa de inspeção residencial: um relatório sobre as condições da casa, geralmente custa cerca de US$ 500;
• Impostos sobre a propriedade e/ou contas de serviços públicos pré-pagos: reembolsa o vendedor por possíveis impostos da casa que ele já pagou;
• Seguro de propriedade: cobertura para substituição da estrutura e conteúdo da casa, necessário no dia do fechamento da venda;
• Levantamento ou certificado de custo de localização: solicitado pelo banco antes de finalizar o empréstimo, custa de US$ 1.000 a US$ 2.000;
• Seguro residencial: cobertura para perdas causadas por problemas na propriedade. É opcional;
• Taxa de certificado de preclusão: se você estiver comprando um imóvel em unidade estratificada ou condomínio, há uma taxa de US$ 100;
• Testes de água e Tanque Séptico: garantir a qualidade da água e o bom funcionamento do sistema.

Onde procurar casas para comprar em Toronto?

Você pode procurar casas para comprar em Toronto em sites de listagem de imóveis, redes sociais, com corretores de imóveis, redes de conhecidos e, até mesmo, ver placas de vendas nas casas. 

Então, você deve entrar em contato com o vendedor. Se você preferir, pode contratar um corretor de imóveis para que ele faça todo o processo e procure uma casa conforme seu perfil. 

Quais os sites seguros para comprar uma casa em Toronto

• Realtor.ca;
• Zoocasa;
• RE/MAX Toronto;
• Royal LePage;
• Houseful;
• Greatkeep;
• Properstar;
• Zolo.

Qual o lugar mais barato para comprar casa em Toronto?

Os lugares mais baratos para comprar casa em Toronto são os bairros Scarborough, North York e Etobicoke. 

No entanto, os valores variam muito conforme o local, porte e estado da residência. 

Comprar casa em Toronto garante direito à cidadania canadense?

Não. A compra de uma casa não garante a cidadania canadense. Esse é um processo totalmente diferente e específico. É possível se tornar um cidadão canadense por naturalização após um período morando no país, nascimento ou descendência. 

Comprar uma casa em Toronto pode ajudar no processo de imigração, pois mostra que você quer permanecer no país. No entanto, esse não é um requisito para se tornar cidadão canadense. 

Brasileiros podem comprar casa em Toronto?

Em geral, brasileiros que não sejam naturalizados canadenses não podem comprar casa em Toronto até 31 de dezembro de 2024. A Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, lei em vigor desde 1 de janeiro de 2023, introduziu restrições à compra de propriedades residenciais por estrangeiros, incluindo brasileiros, por um período inicial de dois anos. 

É possível comprar casa em Toronto morando no Brasil?

Sim, é possível comprar uma casa em Toronto enquanto você mora no Brasil, desde que você tenha cidadania canadense. No entanto, se você não é um cidadão canadense, não pode comprar a casa, independentemente de estar morando no Canadá ou no Brasil.

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Perguntas frequentes