Os Certificados de Recebíveis Imobiliários, também conhecidos como CRI Imobiliários, são excelentes opções de investimento de renda fixa que têm ganhado espaço no mercado de investimentos. Neste artigo, você vai conhecer melhor o CRI e vai entender como investir nesse tipo de ativo. Confira!
O CRI é um investimento de renda fixa atrelado às operações realizadas no setor imobiliário.
Trata-se de um tipo de aplicação a longo prazo que oferece remuneração pré ou pós-fixada, geralmente vinculada a indicadores como o Certificado de Depósito Interbancário (CDI) ou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Neste artigo, vamos apresentar a você que é investidor e tem interesse em diversificar seus investimentos, um panorama completo sobre o CRI. Além de conhecer o conceito, você vai descobrir como ele funciona, a sua rentabilidade, prazos, taxas e tributos, bem como as vantagens e desvantagens que ele traz ao investidor.
Ficou curioso? Então continue a leitura e descubra!
O que é CRI Imobiliário?
Os CRIs Imobiliários são títulos de renda fixa vinculados à promessa de pagamento futuro referente aos imóveis. Na prática, quem investe em CRI ajuda a financiar o setor imobiliário, antecipando crédito para o mercado. Para ajudá-lo a entender, vamos a um exemplo prático!
Imagine que uma construtora lança seu projeto de empreendimento imobiliário para construção de um condomínio. Para financiar a obra e entregar os imóveis dentro do prazo definido no cronograma, ela contrata uma empresa de securitização.
Essa empresa vai gerir as parcelas dos compradores e antecipar o pagamento à incorporadora ou construtora responsável. Com isso, a securitizadora transforma as dívidas dos compradores interessados, em títulos de crédito, que são adquiridos na forma de CRIs imobiliários pelos investidores.
Assim como outros investimentos de renda fixa, os Certificados de Recebíveis Imobiliários oferecem ao investidor, uma rentabilidade pré ou pós-fixada. Isso significa que, ao adquirir um título, será acrescido ao valor investido, um valor extra, a título de rendimento.
Qual é a rentabilidade do CRI Imobiliário?
Por ser uma modalidade de investimento de renda fixa, a rentabilidade do CRI Imobiliário é totalmente previsível. Isso significa que, quando o investidor compra o título, ele já tem informações sobre o cálculo da rentabilidade da aplicação.
Ainda, é importante destacar que podem ocorrer acréscimos à rentabilidade, por exemplo, associados à variação de índices como a inflação ou o CDI. Nesse contexto, e sendo o CRI atrelado à inflação, caso haja uma taxa de juros menor, pode significar que os investimentos no CRI são alternativas interessantes.
O que o investidor precisa ter em mente, é que antes de comprar um título é essencial avaliar com cuidado suas respectivas condições, além de verificar a viabilidade e as vantagens na sua aquisição.
Quais são as suas principais características?
Entre as principais características do CRI Imobiliário, vale destacar:
- trata-se de um investimento em renda fixa;
- não há um valor mínimo a ser aplicado em investimentos em CRI, entretanto, a maioria dos investimento parte de R$ 1 mil, podendo chegar a R$ 20 mil;
- isenção total do Imposto de Renda;
- a remuneração pode ser pré-fixada ou pós-fixada;
- o CRI não tem garantia do Fundo Garantidor de Crédito.
Mas afinal, será que vale a pena investir no CRI Imobiliário? Confira a seguir os principais benefícios e os riscos associados ao CRI.
Quais são as vantagens e desvantagens deste tipo de investimento?
Por se tratar de um investimento em renda fixa, o CRI é considerado um investimento previsível, o que pode ser considerado vantajoso para muitos investidores. Além disso, a versatilidade e a isenção de tributação pelo Imposto de Renda são diferenciais que o investidor pode não encontrar em outras modalidades de investimento.
Porém, é muito importante estar ciente de que não existe preservação do Fundo Garantidor de Crédito (FGC) e alguns títulos de CRI Imobiliário podem não ser economicamente viáveis, razão pela qual é essencial avaliar propostas individualmente antes de adquirir qualquer título dessa modalidade.
Como você pode ver, o CRI Imobiliário tem crescido no mercado de investimentos, sendo interessante para quem busca a diversificação da sua carteira. Entretanto, antes de comparar ativos e títulos, é fundamental que o investidor analise o mercado, avalie as características e a oferta do ativo e, se for possível, busque o suporte de um assessor de investimentos.
Outra dica é que o investidor aposte na versatilidade junto ao mercado internacional, já que é possível encontrar excelentes alternativas de produtos e ativos financeiros fora do país, o que garante uma rentabilidade interessante e contribui para a formação de uma carteira de investimentos mais dinâmica.
Para investir no mercado internacional, lembre-se de contar com o suporte de empresas especializadas em remessa internacional de dinheiro, como a Remessa Online.
Você gostou deste artigo sobre investimento em CRI Imobiliário? Então aproveite para conferir este post que explica como funciona o Investimento Estrangeiro Direto e aprofunde o seu conhecimento sobre o mercado.
Resumindo
O que é CRI Imobiliário?
Os CRIs Imobiliários são títulos de renda fixa vinculados à promessa de pagamento futuro referente a imóveis.
Quais são as suas principais características?
São investimentos em renda fixa que não tem um valor mínimo de aplicação. O CRI tem isenção total de Imposto de Renda e a sua remuneração pode ser pré ou pós-fixada. O investimento não é garantido pelo Fundo Garantidor de Crédito.