Tudo que você precisa saber para financiar uma casa nos EUA

Morar nos Estados Unidos é o sonho de muitos brasileiros. Com excelentes oportunidades de trabalho e garantia de segurança, o país é um dos destinos favoritos de famílias que buscam qualidade de vida e educação. Saiba como financiar uma casa nos EUA e realizar o sonho de morar no país.

Mas antes de colocar em prática um projeto de mudança para os Estados Unidos, é importante planejar questões importantes com relação a trabalho, locomoção e moradia. Neste post, vamos abordar pontos importantes relacionados à moradia, mostrando como é possível financiar uma casa nos EUA.

Ficou curioso? Então continue a leitura e descubra mais sobre o assunto!

Qualquer pessoa pode comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Todos os estrangeiros que se enquadrem nos requisitos mínimos exigidos pelo financiamento para estrangeiros podem adquirir imóveis nos Estados Unidos.

Conhecido como foreign national loan, o financiamento para estrangeiros é muito utilizado em localidades como a Flórida por pessoas de todo o mundo, principalmente por brasileiros que não dispõem do valor integral para comprar uma casa à vista nos EUA e são atraídos pelos juros significativamente inferiores aos praticados no Brasil.

Como funciona o processo para financiar uma casa nos EUA?

O processo para financiar uma casa nos EUA é muito menos burocrático do que no Brasil. Assim, o primeiro requisito para ter acesso ao foreign national loan é que o interessado esteja no país de forma legal, ou seja, com um visto válido.

Cadastre-se e receba

Após a aprovação do cadastro, o pagamento chega em até 1 dia útil. É importante destacar que até mesmo os vistos de turismo, trabalho e de estudante são aceitos para a realização de financiamentos. Entretanto, quem não tem visto válido e está irregular no país não consegue realizar nenhum tipo de financiamento, seja imobiliário, seja automotivo.

Além de estar com os vistos em dia, o estrangeiro candidato ao financiamento deve comprovar que tem uma renda suficiente no seu país de origem para arcar com as parcelas do financiamento. Desta forma, a sua renda precisa ser no mínimo três vezes superior ao valor de uma mensalidade.

Por fim, o terceiro requisito burocrático é uma comprovação de regularidade no recolhimento do Imposto de Renda (IR) no Brasil pelo período mínimo de três anos.

Qual é a documentação necessária para solicitar o financiamento?

Primeiro, você deve ter em mente que toda a documentação apresentada deverá ser entregue no original em português e em uma versão traduzida para o inglês. Confira quais são os documentos que devem ser entregues ao banco para solicitar o financiamento:

• Documento de identificação: passaporte ou carteira de motorista;
• Comprovante de endereço: pode ser nos EUA ou no Brasil;
• Referência bancária com informações das contas bancárias do requerente — as contas devem existir há pelo menos dois anos;
• Extratos bancários completos de pelo menos dois meses do período que antecede a compra;
• Comprovante de renda;
• Cópia do contrato de compra e venda assinado pelo vendedor e comprador.

Ainda, após aprovado o financiamento, a instituição bancária também pode exigir um documento assinado em cartório que ateste o recebimento, pelo vendedor, da entrada definida em contrato.

Quais são as facilidades para quem tem o Green Card?

Os brasileiros que têm Green Card e visto de trabalho contam com algumas facilidades na hora de financiar uma casa nos EUA. Dentre elas, um volume de documentação menor, juros mais baixos e uma taxa de entrada também mais baixa.

Para você ter uma ideia, se o financiamento é do seu primeiro imóvel no país, é possível conseguir juros a partir de 3,5% ao ano, com uma entrada de 3,5% do valor da casa. Por outro lado, se você estiver comprando o seu segundo imóvel, a entrada costuma ser de 20% a 40% e os juros podem variar de entre 3,5% e 5% ao ano.

Qual é o perfil de quem consegue receber o financiamento?

Qualquer pessoa que atenda os requisitos legais e apresente a documentação poderá realizar o financiamento do imóvel. Lembrando que é necessário comprovar a origem do dinheiro e uma renda que seja suficiente para arcar com as parcelas mínimas.

O financiamento geralmente é aprovado em um prazo de até 60 dias e a propriedade deve atender o mínimo de US$ 140 mil, como uma entrada de 30% sob o valor do imóvel, caso você não tenha o Green Card.

É importante verificar as regras vigentes durante a sua solicitação de financiamento, já que o valor mínimo poderá variar de acordo com a instituição bancária.

Como comprovar a renda?

Se você tem um contrato de trabalho, a documentação do empregador e o comprovante de recebimento do salário podem ser suficientes para comprovar a sua renda.

Entretanto, além disso, em alguns casos será exigida a apresentação da referência bancária com informações das suas contas bancárias e extratos bancários completos dos últimos dois meses que antecedem a compra, comprovando a origem do dinheiro.

Qual é a média de valores dos imóveis?

Uma das grandes vantagens de financiar um imóvel nos EUA é que as casas lá têm valores muito mais em conta do que os imóveis no Brasil.

Assim, é possível encontrar casas com excelente padrão de qualidade com valores que partem de US$ 85 mil a US$ 200 mil, com uma taxa de juros médios anuais girando em torno 8,5%. Caso o imóvel tenha um valor superior aos US$ 200 mil, esses juros podem cair pela metade.

Vantagens de comprar casa nos EUA

A verdade é que, assim como todo investimento, comprar casa nos EUA está passível de vantagens e desvantagens. Para te ajudar a escolher com sabedoria, separamos algumas questões que devem ser refletidas antes de adquirir uma residência no exterior.

Começando pelas vantagens, uma propriedade é sempre um investimento, afinal, elas podem se tornar fonte de lucro e a tendência é a valorização com o passar dos anos, já que o investimento em imóvel rende cerca de 20% na Flórida.

Em Cincinnati, o investimento é de 22% e Cleveland, 23%. Se tratando de brasileiros que investiram em imóveis, a valorização, desde 2008, superou os 100% em dólar — e continua subindo em determinados lugares, como Miami.

Em geral, são diversos os benefícios de adquirir um imóvel no exterior. Vamos ver alguns? Confira!

Diversificação de investimentos

Saber investir não é simplesmente escolher produtos e ativos, por exemplo, e aplicar o seu dinheiro nesses itens. É preciso entender qual será o retorno que esse bem vai te proporcionar para diminuir os riscos.

Ao diversificar os investimentos em imóveis no exterior, as chances de conseguir um ROI maior são surpreendentemente altas. Isso porque, se você optar por comprar uma casa em um local com atrações turísticas como Orlando, não precisa ser um especialista para entender que é um investimento incrível, já que a busca por hospedagem nesse local  é muito alta.

Alta demanda

Somente em 2019, os Estados Unidos receberam mais de 2 milhões de turistas brasileiros. 87% desses viajantes visitam o país a lazer, enquanto outros 15% buscam trabalho. Alguns mesclam as duas categorias, somando mais de 100% dos motivos de viagem.

Essa é uma razão importante na hora de considerar adquirir um imóvel no exterior, pois com o tanto de turistas que o país recebe, é sempre possível contar com uma alta procura por aluguel, seja em altas temporadas ou de arrendamento continuo.

Opção para passar as férias

Se você viaja com frequência para os EUA, adquirir um imóvel na terra do tio Sam pode ser extremamente vantajoso, já que os custos com hospedagem não serão mais contabilizados nas suas despesas, tornando o passeio mais barato.

Além disso, quando você não estiver desfrutando da residência, há sempre a opção de alugá-la para temporadas, visando utilizar esse dinheiro para pagar as despesas do imóvel ao longo do ano.

Desvantagens de comprar casa nos EUA

As desvantagens de comprar um imóvel nos EUA existem e devem ser consideradas, assim como as vantagens. Somente sabendo os “dois lados da moeda” é possível tomar a melhor decisão. Confira algumas desvantagens, a seguir.

Burocracia

Países diferentes têm regras diferentes, e isso se estende ao setor imobiliário. Assim, nos EUA, para adquirir uma casa é necessário lidar com burocracias específicas, como:

• visto especial para fazer negócios;
• passaporte regularizado;
• corretor especialista na área;
• comprovante de renda;
• dinheiro suficiente para pagar três meses de prestações em antecipação.

Nesse sentido, esses requisitos são mais limitantes que adquirir um imóvel no Brasil, dificultando o sonho de quem deseja morar ou apenas ter uma renda extra no exterior.

Impostos

Você considera os impostos brasileiros altos? Nos EUA, a taxação por imóveis é bem maior se comparamos com o Brasil. O Imposto de Renda requer um pagamento de 30% sobre o valor, qualquer que ele seja. Aqui, o máximo é de 27,5%.

Existem algumas despesas extras, dependendo do estado, que colocam alíquotas extras para os investidores brasileiros. Somando todas as contas, é possível que a conta feche maior do que o esperado e, em alguns casos, mais onerosa que comprar um imóvel no Brasil.

Como você pôde ver, comprar uma casa nos Estados Unidos por meio de financiamento pode ser uma excelente estratégia, até mesmo para quem deseja realizar um investimento fora do país.

Além de pesquisar o mercado imobiliário e buscar pelas melhores oportunidades, também é preciso saber como enviar dinheiro para fora do país de forma rápida e segura.

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Resumindo