Guia prático para comprar casa em Orlando nos EUA

Segundo o relatório anual da National Association of Realtors (NAR), em 2021 a Flórida correspondia a 22% do mercado de casas adquiridas por estrangeiros,  especialmente em Orlando. Portanto, se você também quer comprar casa em Orlando (EUA), confira o artigo abaixo para entender os detalhes desta transação. Vamos lá?

Por que comprar uma casa em Orlando?

Entre os motivos para comprar casa em Orlando (EUA), podemos destacar a localização privilegiada, clima da região, infraestrutura da cidade e preços dos imóveis. 

Assim como acontece com o mercado de imóveis em qualquer lugar do mundo, a localização faz toda a diferença.  Com isso, as principais vantagens da localização de Orlando são:

• ser o endereço de parques temáticos, como o Walt Disney World;
• possuir grandes centros de compras;
• ter infraestrutura, segurança e qualidade de vida;
• ser uma região com alta procura por imóveis para aluguel de temporada;
• ter clima semelhante ao do Brasil.

Por ser uma região turística e ainda incluir um aeroporto internacional, a cidade de Orlando está em constante crescimento. Além da estrutura que a cidade oferece, a escolha do endereço também deve atender ao seu objetivo: se é adquirir uma residência para sua aposentadoria ou ter uma casa de férias 

Há regiões em Orlando que só permitem contratos de, no mínimo, sete meses, pois são áreas destinadas a residentes fixos. Em outros pontos, no entanto, é possível oferecer a moradia por períodos mais curtos.

O que é necessário para comprar um imóvel nos Estados Unidos? 

Entre os principais documentos necessários para comprar imóvel nos Estados Unidos, podemos destacar:

• Passaporte dentro do prazo de validade;
• Visto para os Estados Unidos;
• Carta de referência bancária;
• Pesquisa de crédito internacional;
• Comprovante de renda.

O que é preciso para comprar uma casa em Orlando?

Para comprar uma casa em Orlando (EUA), é preciso contratar um corretor de imóveis ou um agente imobiliário para intermediar a operação. Também é necessário separar os documentos, pagar impostos e, é claro, pagar pelo imóvel. Entenda os detalhes do processo. 

Corretor de imóveis ou agente imobiliário

O processo de compra e venda deve ser feito por meio de um corretor de imóveis (realtor) ou um agente imobiliário (estate agent). Ambos precisam ter licença para trabalhar na Flórida e, no caso do corretor, ele precisa ser membro da National Association of Realtors.

Nos Estados Unidos, o profissional se torna seu representante e, por isso, é feito um contrato de exclusividade com ele.

É importante contar com um corretor ou agente que tenha experiência com venda de propriedade para estrangeiros. Ainda, além de encontrar um imóvel que atenda às suas características, este profissional pode contribuir com a indicação dos demais contatos, como o consultor de hipotecas e escritório de advocacia, por exemplo.

Os corretores e agentes têm acesso a todas as propriedades na área em que atuam. Eles acessam o Multiple Listing Service (MLS), um banco de dados com todas as unidades disponíveis. Ou seja, não precisa recorrer a diversas imobiliárias e corretores independentes, como acontece no Brasil.

Os custos para a compra de casa em Orlando

Além do valor do imóvel, você terá de arcar com uma série de despesas para comprar casa em Orlando. Os principais custos envolvidos são:

• Seguro para a transação da compra;
• Impostos de transferência;
• Impostos sobre propriedade;
• Taxas de hipoteca (caso utilize);
• Valor do sinal (entre 5% e 10% do valor total);
• Taxa de inspeção (barulho, odor, estrutura, parte elétrica e hidráulica);
• Taxa de condomínio;
• Taxas de registros de serviços. 

Financiamento das casas em Orlando

Nem todos os locais aceitam a aquisição através de financiamento. Aqueles próximos dos parques temáticos costumam pedir pagamento à vista, já que a tendência é de que o imóvel seja utilizado para aluguel rotativo.

Os juros do financiamento para esse tipo de compra nos Estados Unidos costumam variar entre 4,5% e 7% ao ano. É necessário passar por uma análise e ter o crédito pré-aprovado por um banco ou instituição financeira.

Se você pretende comprar casa em Orlando com financiamento, há consultores especializados em hipotecas para estrangeiros. As opções podem variar de acordo com a sua nacionalidade e o seu visto. Por conhecerem o mercado, eles podem buscar quais as opções mais viáveis e que atendam às suas necessidades.

No financiamento, a entrada fica entre 30% e 40% do valor do imóvel, e é preciso ter uma reserva como garantia para pagar as parcelas durante seis meses a até dois anos.

Assinatura do contrato

Quando você decide comprar uma casa em Orlando e define qual a propriedade, sua oferta é formalizada em um contrato. Nele são listados:

• o valor do imóvel;
• formas de pagamento (sinal e tipo de financiamento);
• data para o término das negociações;
• prazos para que sejam feitas as vistorias e inspeções;
• relação das condições da propriedade.

Assim, o contrato é entregue à imobiliária com um depósito inicial ou a carta de crédito pré-aprovada. Após aceito e assinado, o documento segue para um cartório ou escritório de advocacia para concretizar a compra, verificar pendências e administrar o valor do sinal.

Concluída esta etapa, a venda é registrada e as chaves são entregues. E, então, você recebe a escritura definitiva em um prazo de 60 a 90 dias.

Formas de pagamento

Para fazer o pagamento do imóvel, você pode fazer uma transferência internacional para o vendedor. A Remessa Online é uma excelente opção que permite fazer a transferência diretamente do Brasil para a conta do vendedor, seja ele pessoa física ou jurídica.

O processo para enviar dinheiro para o exterior é simples, com taxas justas a partir de 1,3%. Ainda, basta fazer o seu cadastro gratuito, pegar os dados bancários do vendedor e fazer a remessa. 

Quanto custa uma moradia em Orlando?

O preço médio de uma casa em Orlando (EUA) é US$ 381,230. As casas em Orlando podem variar entre US$ 150 mil e US$ 750 mil , além das propriedades de luxo, com um custo maior e podem passar de US$ 1 milhão. 

Isso é o que mostra o gráfico elaborado pelo National Association of Realtors (NAR). Esses valores dizem respeito ao Orange County, condado onde está localizada a cidade de Orlando. O preço médio da hipoteca na região é US$1,610. 

Qual é o valor de uma casa na Disney?

As casas na região do Walt Disney World costumam ser mais caras por estarem localizadas em um local privilegiado. O preço médio na região é de US$863,368. 

Segundo dados da Authentic, imobiliária em Orlando que atende o público brasileiro, os valores das casas na região do Parque são:

• Menor preço: US$129,900
• Preço médio: US$863,368
• Maior preço: US$13,995,000

Perguntas frequentes