Se você está pensando em comprar um imóvel, certamente já ouviu falar do termo INCC, índice usado para reajustar valores de contratos de construções habitacionais. Esse índice é importante porque calcula a variação dos preços da construção civil e é usado em financiamentos imobiliários.
Acompanhe o artigo abaixo para entender melhor o que é o INCC, como é calculado e qual o percentual em 2024. Vamos lá?
INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo da Construção. Ele é usado para verificar as flutuações de preços de insumos no setor da construção habitacional.
O índice é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e foi estabelecido em 1984, em substituição ao Índice de Custo da Construção. Desde então, é uma medida confiável das mudanças de preços no setor e corresponde a 10% do Índice Geral de Preços (IGP).
O índice é um dos mais importantes da construção civil porque ele é responsável por calcular os gastos com trabalhadores e materiais durante todo o projeto de construções habitacionais.
É por isso que o índice é considerado no momento de reajustes das parcelas de contratos de compra e venda de imóveis e nos financiamentos imobiliários de empreendimentos na planta ou em construção. Assim, os valores das mensalidades dos financiamentos e dos consórcios seguem esse índice para reajustes.
Mas, não é só no setor de construção que o INCC é importante. Como o índice também impacta a inflação geral do Brasil, acaba atingindo os investimentos. Por exemplo, a inflação alta pode causar o aumento da taxa básica de juros (Selic), afetando diretamente os investimentos de renda fixa atrelados a ela. Também afeta quem investe no setor imobiliário na Bolsa de Valores e em fundos imobiliários e no CDI (Certidão de Depósito Interbancário).
Há três tipos de INCC: o M, o DI e o 10. Todos têm como finalidade entender a variação dos preços na construção civil, mas com algumas diferenças em relação ao período de cálculo.
São elas:
O INCC-10 analisa a evolução dos custos na construção civil entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência. O INCC-10 corresponde a 10% do Índice Geral de Preços -10 (IGP-10).
O INCC-M está relacionado ao Índice Nacional de Custo de Construção — Mercado e acompanha evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. O INCC-M compõe 10% do Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M).
O INCC-DI se refere ao Índice Nacional de Custo de Construção — Disponibilidade Interna e mede a alteração dos custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês de referência. O INCC-DI constitui 10% do Índice Geral de Preços — Disponibilidade Interna (IGP-DI).
É importante ressaltar que o INCC – DI é conhecido apenas como INCC. Isso porque, é a versão mais conhecida pela população devido ao seu uso nos contratos de financiamento de imóveis.
O índice é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) todos os meses. Para isso, a instituição faz uma apuração dos preços de custo de uma obra habitacional em diversas capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília). São analisados os preços de insumos como:
Com esses valores em mãos, a FGV faz uma análise dos orçamentos e estabelece um valor médio de variação em relação ao mês anterior, usado como índice oficial. Vale lembrar que cada área, como estruturas, instalações e acabamentos, tem um peso diferente e, no final, é obtida uma média ponderada entre eles.
O INCC-10 está acumulado em +1,30% em 2025, conforme dados divulgados em 17 de fevereiro. Em 12 meses, o índice registrou variação de +7,20%. Em janeiro de 2025 o percentual acumulado em 12 meses havia sido de +6,72%, ante 6,35% em dezembro e +5,91% de novembro.
O INCC-DI está acumulado em +0,83% no ano, conforme dados divulgados no dia 7 de fevereiro. Em 12 meses, o índice acumula alta de 7,14%. Em dezembro de 2024, o índice acumulou alta de 6,54% em 12 meses, enquanto o percentual acumulado no ano havia sido de 0,83%, ante +6,54% em dezembro de 2024.
INCC-M está acumulado em +0,71% no ano, conforme dados divulgados no dia 30 de janeiro. Em 12 meses, o índice registrou variação de +6,85%. Em dezembro de 2024, o percentual acumulado em 12 meses havia sido de +6,34%, ante +6,08% em novembro.
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Fevereiro/2025 | 0,55 | 1,30 |
| Janeiro/2025 | 0,74 | 0,74 |
| Dezembro/2024 | 0,42 | 6,35 |
| Novembro/2024 | 0,58 | 5,90 |
| Outubro/2024 | 0,57 | 5,29 |
| Setembro/2024 | 0,79 | 4,69 |
| Agosto/2024 | 0,59 | 3,88 |
| Julho/2024 | 0,54 | 3,27 |
| Junho/2024 | 1,06 | 2,71 |
| Maio/2024 | 0,53 | 1,63 |
| Abril/2024 | 0,33 | 1,09 |
| Março/2024 | 0,27 | 0,76 |
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Janeiro/2025 | 0,83 | 0,74 |
| Dezembro/2024 | 0,50 | 6,54 |
| Novembro/2024 | 0,40 | 6,01 |
| Outubro/2024 | 0,68 | 5,59 |
| Setembro/2024 | 0,58 | 4,88 |
| Agosto/2024 | 0,70 | 4,27 |
| Julho/2024 | 0,72 | 3,55 |
| Junho/2024 | 0,71 | 2,80 |
| Maio/2024 | 0,86 | 2,07 |
| Abril/2024 | 0,52 | 1,20 |
| Março/2024 | 0,28 | 0,68 |
| Fevereiro/2024 | 0,13 | 0,40 |
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Janeiro/2025 | 0,71 | 0,71 |
| Dezembro/2024 | 0,51 | 6,34 |
| Novembro/2024 | 0,44 | 5,80 |
| Outubro/2024 | 0,67 | 5,34 |
| Setembro/2024 | 0,61 | 4,64 |
| Agosto/2024 | 0,64 | 4,00 |
| Julho/2024 | 0,69 | 3,33 |
| Junho/2024 | 0,93 | 2,63 |
| Maio/2024 | 0,59 | 1,69 |
| Abril/2024 | 0,41 | 1,09 |
| Março/2024 | 0,24 | 0,68 |
| Fevereiro/2024 | 0,20 | 0,43 |
O INCC-10 acumulado dos últimos 12 meses é de 7,20% em fevereiro de 2025, segundo dados divulgados pela FGV.
O INCC-DI acumulado dos últimos 12 meses é de 7,14% em janeiro de 2025, segundo dados divulgados pela FGV.
O INCC-M acumulado nos últimos 12 meses é de 6,85% em janeiro de 2025 , segundo dados divulgados pela FGV.
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
| Fevereiro/2025 | 0,55 | 1,30 | 7,20 |
| Janeiro/2025 | 0,74 | 0,74 | 6,72 |
| Dezembro/2024 | 0,42 | 6,35 | 6,35 |
| Novembro/2024 | 0,58 | 5,90 | 5,91 |
| Outubro/2024 | 0,57 | 5,29 | 5,49 |
| Setembro/2024 | 0,79 | 4,69 | 5,28 |
| Agosto/2024 | 0,59 | 3,88 | 4,64 |
| Julho/2024 | 0,54 | 3,27 | 4,20 |
| Junho/2024 | 1,06 | 2,71 | 3,65 |
| Maio/2024 | 0,53 | 1,63 | 3,77 |
| Abril/2024 | 0,33 | 1,09 | 3,32 |
| Março/2024 | 0,27 | 0,76 | 3,21 |
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
| Janeiro/2025 | 0,83 | 0,83 | 7,14 |
| Dezembro/2024 | 0,50 | 6,54 | 6,54 |
| Novembro/2024 | 0,40 | 6,01 | 6,34 |
| Outubro/2024 | 0,68 | 5,59 | 5,99 |
| Setembro/2024 | 0,58 | 4,88 | 5,48 |
| Agosto/2024 | 0,70 | 4,27 | 5,23 |
| Julho/2024 | 0,72 | 3,55 | 4,67 |
| Junho/2024 | 0,71 | 2,80 | 4,02 |
| Maio/2024 | 0,86 | 2,07 | 4,02 |
| Abril/2024 | 0,52 | 1,20 | 3,74 |
| Março/2024 | 0,28 | 0,68 | 3,36 |
| Fevereiro/2024 | 0,13 | 0,40 | 3,39 |
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
| Janeiro/2025 | 0,71 | 0,71 | 6,85 |
| Dezembro/2024 | 0,51 | 6,34 | 6,34 |
| Novembro /2024 | 0,44 | 5,80 | 6,08 |
| Outubro/2024 | 0,67 | 5,34 | 5,72 |
| Setembro/2024 | 0,61 | 4,64 | 5,23 |
| Agosto/2024 | 0,64 | 4,00 | 4,84 |
| Julho/2024 | 0,69 | 3,33 | 4,42 |
| Junho/2024 | 0,93 | 2,63 | 3,77 |
| Maio/2024 | 0,59 | 1,69 | 3,68 |
| Abril/2024 | 0,41 | 1,09 | 3,48 |
| Março/2024 | 0,24 | 0,68 | 3,29 |
| Fevereiro/2024 | 0,20 | 0,43 | 3,23 |
O INCC-10 acumulado ficou em 6,35% em 2024. Um aumento de aproximadamente 137% em relação a 2023, cujo o cumulado foi de 3,04%.
O INCC-DI acumulado ficou em 6,54% em 2024. Um aumento de aproximadamente 87% em relação a 2023, cujo o acumulado foi de 3,49%.
O INCC-M acumulado ficou em 6,34% em 2024. Um aumento de aproximadamente 91% em relação a 2023, cujo o acumulado foi de 3,32%
| Data | Variação | Variação no Ano (em %) |
| Dezembro/2024 | 0,50 | 6,54 |
| Novembro/2024 | 0,40 | 6,01 |
| Outubro/2024 | 0,68 | 5,59 |
| Setembro/2024 | 0,58 | 4,88 |
| Agosto/2024 | 0,70 | 4,27 |
| Julho/2024 | 0,72 | 3,55 |
| Junho/2024 | 0,71 | 2,80 |
| Maio/2024 | 0,86 | 2,07 |
| Abril/2024 | 0,52 | 1,20 |
| Março/2024 | 0,28 | 0,68 |
| Fevereiro/2024 | 0,13 | 0,40 |
| Janeiro/2024 | 0,27 | 0,27 |
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
| Dezembro/2024 | 0,51 | 6,34 |
| Novembro/2024 | 0,44 | 5,80 |
| Outubro/2024 | 0,67 | 5,34 |
| Setembro/2024 | 0,61 | 4,64 |
| Agosto/2024 | 0,64 | 4,00 |
| Julho/2024 | 0,69 | 3,34 |
| Junho/2024 | 0,93 | 2,63 |
| Maio/2024 | 0,59 | 1,69 |
| Abril/2024 | 0,41 | 1,09 |
| Março/2024 | 0,24 | 0,68 |
| Fevereiro/2024 | 0,20 | 0,43 |
| Janeiro/2024 | 0,23 | 0,23 |
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
| Dezembro/2024 | 0,42 | 6,35 |
| Novembro/2024 | 0,58 | 5,90 |
| Outubro/2024 | 0,57 | 5,29 |
| Setembro/2024 | 0,79 | 4,69 |
| Agosto/2024 | 0,59 | 3,88 |
| Julho/2024 | 0,54 | 3,27 |
| Junho/2024 | 1,06 | 2,71 |
| Maio/2024 | 0,53 | 1,63 |
| Abril/2024 | 0,33 | 1,09 |
| Março/2024 | 0,27 | 0,76 |
| Fevereiro/2024 | 0,10 | 0,49 |
| Janeiro/2024 | 0,39 | 0,39 |
Como vimos, existem três tipos de índice e o que varia entre eles é justamente o período de cálculo. Sendo assim, cada um possui uma data para divulgação, de acordo com o calendário abaixo:
| Mês de referência (2025) | Data de divulgação INCC-DI | Data de divulgação INCC-10 | Data de divulgação INCC-M |
| Fevereiro | 10 de março | 25 de fevereiro | |
| Março | 04 de abril | 18 de março | 26 de março |
| Abril | 15 de abril | 25 de abril |
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O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o índice usado para identificar as variações de preços nos insumos da construção civil. Por isso, é considerado no momento de fazer reajustes de contratos de compra e venda de imóveis e obras compradas na planta.
INCC-10 está acumulado em +1,30% no ano, conforme dados divulgados no dia 17 de fevereiro. Em 12 meses, o índice registrou variação de 7,20%. Em janeiro de 2025, o percentual acumulado em 12 meses havia sido de 6,72% ante 6,35% em dezembro de 2024.
O índice é calculado todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Como existem três tipos de INCC e cada um para um período, eles também são divulgados em diferentes épocas. Sendo INCC-DI entre os dias 5 e 8; INCC-10 – entre os dias 15 e 18; INCC – M – entre os dias 26 e 28.
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