O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um indicador essencial no setor imobiliário brasileiro, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para medir a variação dos preços da construção civil.
O INCC é utilizado para reajustar contratos de construção, financiamentos imobiliários e consórcios. Ele reflete os custos de materiais, mão de obra e outros insumos da construção.
O índice é composto por três variantes: INCC-DI, INCC-M e INCC-10, que diferem no período de coleta dos dados de preços e insumos.
O INCC-DI (Disponibilidade Interna) mede a variação dos preços do primeiro ao último dia do mês. É amplamente usado nos contratos de financiamento imobiliário.
O INCC-M (Mercado) avalia a evolução dos custos de construção do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. É um dos mais utilizados pela indústria da construção.
O INCC-10 mede as variações de preços entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência. É usado para ajustar contratos específicos e investimentos.
O INCC é calculado a partir da coleta de preços de serviços, materiais e mão de obra em sete capitais brasileiras, analisando os custos em diferentes áreas da construção.
Até junho de 2024, o INCC-10 acumulou uma alta de 2,71%, enquanto o INCC-DI acumulou 2,07% e o INCC-M registrou 1,69% no mesmo período. Em junho de 2024, o INCC-10 subiu 1,06%, o INCC-DI teve uma alta de 0,86% e o INCC-M registrou um aumento de 0,59%.
Nos últimos 12 meses até junho de 2024, o INCC-10 acumulou uma variação de 3,65%, o INCC-DI de 4,02% e o INCC-M de 3,68%.
Transferência internacional, Conta e Cartão Global com o menor preço e envio rápido
Em 2023, o INCC-10 acumulou 3,04%, o INCC-DI ficou em 3,49% e o INCC-M em 3,32%, mostrando uma desaceleração em relação a 2022, quando os índices ultrapassaram 9%.
O INCC afeta diretamente os custos da construção e, indiretamente, a inflação, influenciando decisões de investimento e o mercado imobiliário.
Investidores usam o INCC para ajustar contratos de construção e avaliar a viabilidade de projetos imobiliários. O índice também impacta fundos imobiliários e investimentos em renda fixa.
O INCC é crucial para reajustar as parcelas de financiamentos de imóveis na planta ou em construção, refletindo as variações nos custos de construção.
Os valores do INCC são publicados mensalmente pela FGV e podem ser acessados no site oficial da instituição ou em publicações econômicas.
O INCC considera variações regionais nos preços, coletando dados de cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.
Diferente do IPCA, que mede a inflação geral, o INCC foca especificamente nos custos da construção civil, sendo um indicador mais específico para o setor.
A expectativa é que o INCC continue refletindo as pressões inflacionárias sobre materiais de construção e mão de obra, influenciando o mercado imobiliário e os investimentos.
Empresas e consumidores devem ficar atentos às variações do INCC para ajustar contratos de construção e financiamentos imobiliários adequadamente